Prodej rodinného domu 99 m², pozemek 2149 m²
Horní Dubňany, Horní Dubňany · okres Znojmo · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
45 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 2+1 s přibližnou užitnou plochou 98,5 m², který se nachází v klidné části obce Horní Dubňany. Nemovitost nabízí příjemné zázemí pro bydlení, vlastní zahradu a prostor pro trávení volného času.
Dům je vhodný pro trvalé bydlení i rekreaci a zároveň nabízí možnost přizpůsobit si jednotlivé prostory vlastním potřebám.
Součástí nemovitosti je zahrada s bazénem, která poskytuje dostatek prostoru pro odpočinek, zahradničení i letní posezení. K dispozici je také venkovní posezení, sklep a praktická kůlna, vhodná pro uložení zahradního nářadí, vybavení a dalších potřeb.
Významnou praktickou výhodou je možnost příjezdu na pozemek také ze zadní strany, a to po přilehlé polní cestě. Tento přístup nabízí pohodlnou obsluhu zadní části pozemku a může být praktický například při údržbě zahrady nebo manipulaci s vybavením.
Horní Dubňany jsou vyhledávanou lokalitou pro ty, kteří preferují klidné venkovské prostředí a zároveň dobrou dostupnost do oblasti Dukovan. Občanskou vybavenost a další služby nabízí okolní obce a města.
Nemovitost představuje zajímavou kombinaci rodinného bydlení, vlastního venkovního prostoru, bazénu a praktického zázemí.
Pokud hledáte dům v klidné lokalitě s vlastní zahradou a možností dalšího příjezdu na pozemek ze zadní strany, neváhejte mě kontaktovat.
Ráda vám poskytnu bližší informace o nemovitosti a zodpovím vaše dotazy.
Parametry
- Cena
- 5.29 mil. Kč (53434 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 99 m²
- Pozemek
- 2149 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- jap-reality-brno
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Přízemní
zastavěná plocha (m²): 148
Vzdálenosti
bankomat
4751 m
MHD
255 m
školka
1801 m
lékař
2062 m
pošta
2093 m
restaurace
4700 m
škola
1974 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.29 mil. Kč
53 434 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.54 mil. Kč
2.99 mil. – 4.36 mil. Kč
Nabídka je 49 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -27 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
3.18 mil. · váha 57 %
Model z dat
3.99 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
4.15 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
3.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 089 Kč/m² → 3.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.99 mil. Kč (rozpětí 2.75 mil. Kč – 5.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 3.21 mil. Kč (356 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.44 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 1249 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 3.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.29 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 44 m (Horní Dubňany)
- Nádraží
- 10170 m (Moravský Krumlov)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |