prodej domu 124 m² s pozemkem 130 m²
Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej řadového rodinného domu 124 m², pozemek 130 m² V Alejích, Chomutov Hledáte velkorysý dům s malou zahradou na jedné z vyhledávaných adres v Chomutově? V exkluzivním zastoupení majitele abízíme k prodeji řadový rodinný dům v klidné ulici V Alejích. Nemovitost nabízí ideální dispozici pro bydlení jedné rodiny i pro harmonické soužití dvou generací. V přízemí (1. NP) se nachází bytová jednotka 1+1 se vstupní chodbou, samostatnou kuchyní a jídelním koutem, prostorný pokoj a koupelna se sociálním zařízením. 1. patro (2. NP) nabízí 3 samostatné místnosti (např. obývací pokoj, ložnici a dětský pokoj / pracovnu) a druhou plnohodnotnou koupelnu. Dům je kompletně podsklepený a rozdělený do 3 praktických místností. Najdete zde technické zázemí s plynovým kotlem, prostor pro dílnu, sušárnu, sklad zahradního nábytku či sezónních věcí. Za zmínku stojí i prostorná půda, která může sloužit jako odkládací prostor, nebo díky přivedeným sítím nabídnout možnost půdní vestavby. Malá zahrada nabízí příjemné posezení s grilem a odpočinek. Dům je napojen na kompletní sítě - 220/400, vodovod, kanalizace, plyn, kabelová TV, vytápění a ohřev vody je řešen centrálně plynovým kotlem. Ulice V Alejích je tradičně vnímána jako vyhledávaná čtvrť plná zeleně a klidu, v bezprostřední docházkové vzdálenosti se nachází mateřská i základní škola, obchody, lékař, pošta i zastávky MHD. Výborná dopravní dostupnost na tahy směr Most, Teplice, Karlovy Vary i Praha. Přijďte se sami přesvědčit o atmosféře a potenciálu tohoto domu. Rád vás nemovitostí osobně provedu a zajistím kompletní právní servis i nejvýhodnější nabídku financování na míru. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (48387 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Pozemek
- 130 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 01.10.2026 (29 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 35 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 95 m 2
Číslo zakázky: IDNES-094-NP06581
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.00 mil. Kč
48 387 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.29 mil. Kč
4.56 mil. – 7.40 mil. Kč
Nabídka je 5 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.03 mil. · váha 63 %
Model z dat
7.06 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
2.68 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.80 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 753 Kč/m² → 8.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.06 mil. Kč (rozpětí 3.90 mil. Kč – 11.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.51 mil. Pozemek: 130 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.68 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 5% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 32 m (Chomutov, V Alejích)
- Nádraží
- 226 m (Chomutov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |