Prodej rodinného domu 124 m², pozemek 130 m²
Chomutov, Chomutov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte velkorysý dům s malou zahradou na jedné z vyhledávaných adres v Chomutově? V exkluzivním zastoupení majitele abízíme k prodeji řadový rodinný dům v klidné ulici V Alejích. Nemovitost nabízí ideální dispozici pro bydlení jedné rodiny i pro harmonické soužití dvou generací. V přízemí (1. NP) se nachází bytová jednotka 1+1 se vstupní chodbou, samostatnou kuchyní a jídelním koutem, prostorný pokoj a koupelna se sociálním zařízením.
1. patro (2. NP) nabízí 3 samostatné místnosti (např. obývací pokoj, ložnici a dětský pokoj / pracovnu) a druhou plnohodnotnou koupelnu.
Dům je kompletně podsklepený a rozdělený do 3 praktických místností. Najdete zde technické zázemí s plynovým kotlem, prostor pro dílnu, sušárnu, sklad zahradního nábytku či sezónních věcí.
Za zmínku stojí i prostorná půda, která může sloužit jako odkládací prostor, nebo díky přivedeným sítím nabídnout možnost půdní vestavby. Malá zahrada nabízí příjemné posezení s grilem a odpočinek.
Dům je napojen na kompletní sítě - 220/400, vodovod, kanalizace, plyn, kabelová TV, vytápění a ohřev vody je řešen centrálně plynovým kotlem.
Ulice V Alejích je tradičně vnímána jako vyhledávaná čtvrť plná zeleně a klidu, v bezprostřední docházkové vzdálenosti se nachází mateřská i základní škola, obchody, lékař, pošta i zastávky MHD. Výborná dopravní dostupnost na tahy směr Most, Teplice, Karlovy Vary i Praha.
Přijďte se sami přesvědčit o atmosféře a potenciálu tohoto domu. Rád vás nemovitostí osobně provedu a zajistím kompletní právní servis i nejvýhodnější nabídku financování na míru.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.00 mil. Kč (48387 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 124 m²
- Pozemek
- 130 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.10.2026 (28 dní)
- Prodávající
- remax-synergy
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha zahrady (m²): 35
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 95
Vzdálenosti
bankomat
541 m
MHD
38 m
školka
401 m
lékař
731 m
pošta
474 m
restaurace
227 m
škola
401 m
obchod
610 m
vlak
270 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.00 mil. Kč
48 387 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.48 mil. Kč
3.94 mil. – 6.47 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
7.86 mil. · váha 58 %
Model z dat
7.19 mil. · váha 5 %
Náklady na stavbu
1.29 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
5.68 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 361 Kč/m² → 7.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (5% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.19 mil. Kč (rozpětí 3.97 mil. Kč – 11.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 4.18 mil. Kč (446 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 1.04 mil. Pozemek: 130 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 0.31 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 5.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.00 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 32 m (Chomutov, V Alejích)
- Nádraží
- 226 m (Chomutov)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 62 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 160 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 263 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 01.10.2026 | přidáno |