Prodej rodinného domu 157 m², pozemek 1139 m²
Velké Všelisy, Malé Všelisy · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům o dispozici 5+1 s užitnou plochou přibližně 157 m² v obci Velké Všelisy.
Pokud hledáte dům na klidném a poklidném místě, dál od ruchu města, zároveň však s velkým pozemkem a možností vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ, tato nemovitost rozhodně stojí za zvážení.
Nemovitost stojí na pozemcích o celkové výměře 1 139 m² a nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení i další využití.
Dům je v udržovaném, převážně původním stavu a nabízí novému majiteli možnost postupné modernizace a úprav podle vlastních představ. Dispozici tvoří pět obytných místností a samostatná kuchyně.
Součástí nemovitosti je také garáž, dva sklepy a rozsáhlé hospodářské a úložné prostory, které lze využít například jako dílnu, sklad, zázemí pro techniku nebo hobby.
Velkou předností je prostorná zahrada, která nabízí dostatek místa pro odpočinek, pěstování, dětské zázemí nebo další využití.
Dům disponuje potřebnými inženýrskými sítěmi pro běžné užívání a nabízí dostatečné zázemí pro pohodlné rodinné bydlení.
Velké Všelisy nabízejí klidné venkovské bydlení a zároveň dobrou dopravní dostupnost. Autobusová zastávka se nachází přímo u domu a je obsluhována linkou č. 699. Do Mladé Boleslavi se autem dostanete přibližně za 25 minut a do Prahy přibližně za 50 minut.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (44522 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 157 m²
- Pozemek
- 1139 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- remax-glorion-karlovy-vary
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
garáž
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 5
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
zastavěná plocha (m²): 240
Vzdálenosti
MHD
25 m
školka
3871 m
lékař
4043 m
pošta
373 m
restaurace
3836 m
škola
3831 m
vlak
5427 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 07.10.2026 | 6.99 mil. Kč | -0.1 % |
| 01.10.2026 | 7.00 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.99 mil. Kč
44 522 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.60 mil. Kč
5.66 mil. – 9.85 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
12.89 mil. · váha 34 %
Model z dat
9.25 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
6.22 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
7.32 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 105 Kč/m² → 12.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.25 mil. Kč (rozpětí 6.42 mil. Kč – 13.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 5.29 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.23 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 239 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 57675 nabídek stejného druhu → 7.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 67743 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 22:32
Rodinný dům 5+1 ve Velkých Všelisech stojí na velkém pozemku, ale nachází se v původním, byť udržovaném stavu. Budoucí majitel musí počítat s investicemi do modernizace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- prislusenstvi
- garáž, dva sklepy, hospodářské a úložné prostory
- nutne investice
- postupná modernizace a úpravy, dům je v původním stavu
Dostupnost
- Zastávka
- 23 m (Velké Všelisy, Malé Všelisy)
- Nádraží
- 5433 m (Skalsko)
- Praha hl. n.
- 123 min · 3 přestupy
- Liberec
- 131 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 151 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 184 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 203 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 205 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 208 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 241 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 07.10.2026 | zlevněno 7.00 mil. → 6.99 mil. |
| 01.10.2026 | přidáno |