Prodej domu 157 m², Velké Všelisy

Parametry

Cena

6.99 mil. Kč (44522 Kč/m²)

Užitná plocha

157 m²

Pozemek

1139 m²

Stav

velmi dobrý

PENB

G

Na trhu od

30.09.2026 (28 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 947 Kč/m² → 12.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 47%.
2. Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.48 mil. Kč (rozpětí 5.24 mil. Kč – 10.63 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
3. Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 5.09 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.07 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 239 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.32 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.07 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 59809 nabídek stejného druhu → 7.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

22 m (Velké Všelisy, Malé Všelisy)

Nádraží

5431 m (Skalsko)

Praha hl. n.

123 min · 3 přestupy

Liberec

131 min · 3 přestupy

Pardubice hl. n.

138 min · 3 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

151 min · 3 přestupy

Hradec Králové hl. n.

152 min · 3 přestupy

Plzeň hl. n.

184 min · 3 přestupy

Olomouc hl. n.

203 min · 3 přestupy

České Budějovice

205 min · 3 přestupy

Brno hl. n.

208 min · 3 přestupy

Ostrava-Svinov

241 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu