pronájem komerčního pozemku 13 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

1 200 Kč /měsíc (92 Kč/m²)

Pozemek

13 m²

Na trhu od

01.10.2026 (27 dní)

Prodávající

KUZO Partners s.r.o.

Vybavení a sítě

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (41% váhy): 4 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 254 Kč/m² → 3 300 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 73% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3 155 Kč (rozpětí 1 423 Kč – 5 115 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 37%.
3. Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 267 nabídek stejného druhu → 260 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 1 200 Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 12:31

Předmětem je pronájem parkovacího místa v uzavřeném areálu v obci Dobříč. Místo je vhodné i pro parkování dodávek nebo přívěsů.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 1.0

prislusenstvi

samostatný areál s možností parkování dodávky či přívěsu

Dostupnost

Zastávka

150 m (Dobříč)

Nádraží

1047 m (Jinočany)

Praha hl. n.

51 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

79 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

91 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

108 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

108 min · 1 přestup

České Budějovice

126 min · 1 přestup

Liberec

144 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

156 min · 1 přestup

Brno hl. n.

161 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

194 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu