Pronájem bytu 3+1 61 m²

Prachatice, Prachatice II · okres Prachatice · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗

20 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu světlý a zrekonstruovaný byt o ploše 61 m² v Prachaticích. Původní dispozice 2+1 byla chytrým oddělením kuchyně upravena na funkční 3+1. Byt má okna na obě strany, nové podlahy, výmalbu a upravenou kuchyni.
	‌
Výhody bytu:
• Chládek/komora přímo v bytě (velmi praktický prostor, na foto není – uvidíte na místě).
• Sklepní kóje k dispozici.
• Zateplený dům s novým výtahem.
	‌
Podmínky pronájmu:
• Nájemné: [DOPLŇTE ČÁSTKU] Kč + poplatky [DOPLŇTE ČÁSTKU] Kč.
• Vratná kauce: [DOPLŇTE ČÁSTKU] Kč.
	‌
Hledám spolehlivé nájemníky pro dlouhodobý pronájem. Pro domluvení prohlídky mě kontaktujte

Parametry

Cena: 12 500 Kč /měsíc (205 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Na trhu od: 01.10.2026 (27 dní)
Prodávající: mynaro-cz

Vybavení a sítě

umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 33 m MHD 123 m školka 224 m lékař 192 m pošta 153 m restaurace 136 m škola 263 m obchod 507 m vlak 566 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	12 500 Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	12 500 Kč	09.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12 500 Kč

205 Kč/m²

Odhad reálné ceny

12 848 Kč

11 706 – 14 266 Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).

Jistota odhadu 46 %

střední

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 2 km) 12 255 · váha 63 %

Model z dat 13 851 · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 18 901 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 32 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 201 Kč/m² → 12 255 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 11%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13 851 Kč (rozpětí 11 817 Kč – 16 074 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69256 nabídek stejného druhu → 18 901 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12 500 Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 120 m (Prachatice, Malé náměstí)
Nádraží: 568 m (Prachatice)
České Budějovice: 73 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 123 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 191 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 208 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 256 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 259 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 294 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026

přidáno