prodej bytu 1+kk 27 m²

Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

34 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 1+kk 27 m², Břeclav Prodej bytu 1+kk s lodžií, Břeclav – 27 m² Nabízíme ke koupi byt 1+kk o celkové výměře 27 m², který se nachází v panelovém domě nedaleko centra Břeclavi. Byt tvoří předsíň, koupelna s WC a obytný pokoj s kuchyňským koutem. K bytu náleží také lodžie, sklep a dvě praktické komory umístěné na chodbě, poskytující dostatek úložného prostoru. Výhodou je poloha v blízkosti centra města s dobrou dostupností obchodů, služeb i veřejné dopravy. Byt je vhodný pro vlastní bydlení i jako investiční příležitost. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.40 mil. Kč (125926 Kč/m²)
Užitná plocha: 27 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 01.10.2026 (27 dní)
Prodávající: JAP Reality Brno s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Roční spotřeba energie: 98 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00172

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.40 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.40 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.40 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.40 mil. Kč

125 926 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.63 mil. Kč

2.29 mil. – 2.94 mil. Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -25 %).

Jistota odhadu 84 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.47 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (34 nabídek do 2 km) 2.65 mil. · váha 61 %

Model z dat 2.65 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 2.46 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 34 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 98 171 Kč/m² → 2.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.65 mil. Kč (rozpětí 2.23 mil. Kč – 3.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73227 nabídek stejného druhu → 2.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 70 m (Břeclav, Jana Palacha)
Nádraží: 486 m (Břeclav)
Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026

přidáno