Prodej bytu 1+kk 27 m²

Břeclav, Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

93 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji prakticky řešený byt o dispozici 1+kk a celkové výměře 27 m², který se nachází v panelovém domě v žádané lokalitě Břeclavi v blízkosti centra města.

Bytová jednotka nabízí předsíň, koupelnu s WC a obytný pokoj s kuchyňským koutem. K příjemnému využití bytu přispívá také lodžie, která nabízí prostor pro posezení nebo odpočinek. Součástí nabídky je rovněž sklep a dvě praktické komory umístěné na chodbě domu, díky kterým má byt dostatek úložných prostor i přes svou kompaktní výměru.

Lokalita představuje jednu z hlavních předností této nabídky. Centrum Břeclavi je v pohodlné dostupnosti, stejně jako obchody, restaurace, služby, školy a další občanská vybavenost. Výhodou je také dobrá dostupnost veřejnou dopravou, která umožňuje pohodlné spojení s dalšími částmi města.

Byt může být zajímavou volbou pro jednotlivce nebo pár hledající vlastní bydlení, stejně jako pro ty, kteří hledají menší nemovitost s potenciálem k dlouhodobému pronájmu. Díky své velikosti je zároveň praktický z hlediska běžné údržby a provozních nákladů.

Pokud hledáte menší byt v dobře dostupné lokalitě Břeclavi, který nabízí praktické dispoziční řešení, lodžii a nadstandardní úložné možnosti, může být tato nabídka vhodnou volbou.

Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.40 mil. Kč (125926 Kč/m²)
Užitná plocha: 27 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Na trhu od: 27.08.2026 (62 dní)
Prodávající: jap-reality-brno

Vybavení a sítě

energetika: 97.63 plocha sklepa (m²): 1 sklep

Vzdálenosti

bankomat 95 m MHD 48 m školka 318 m lékař 251 m pošta 381 m restaurace 92 m škola 151 m obchod 100 m vlak 449 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.40 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.40 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.40 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.40 mil. Kč

125 926 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.71 mil. Kč

2.36 mil. – 3.04 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -20 %).

Jistota odhadu 80 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.55 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (37 nabídek do 2 km) 2.68 mil. · váha 61 %

Model z dat 2.82 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 2.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 37 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 153 Kč/m² → 2.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.82 mil. Kč (rozpětí 2.40 mil. Kč – 3.28 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 2.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 52 m (Břeclav, Jana Palacha)
Nádraží: 467 m (Břeclav)
Brno hl. n.: 45 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 96 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 115 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 132 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 163 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 215 min · 1 přestup
Liberec: 218 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 223 min · 1 přestup
České Budějovice: 233 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno