Prodej bytu 1+kk 27 m²

Břeclav, Břeclav · okres Břeclav · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

26 z 26 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej bytu 1+kk s lodžií, Břeclav – 27 m²
Nabízíme ke koupi byt 1+kk o celkové výměře 27 m², který se nachází v panelovém domě nedaleko centra Břeclavi.
Byt tvoří předsíň, koupelna s WC a obytný pokoj s kuchyňským koutem. K bytu náleží také lodžie, sklep a dvě praktické komory umístěné na chodbě, poskytující dostatek úložného prostoru.
Výhodou je poloha v blízkosti centra města s dobrou dostupností obchodů, služeb i veřejné dopravy. Byt je vhodný pro vlastní bydlení i jako investiční příležitost. 
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 3.40 mil. Kč (125926 Kč/m²)
Užitná plocha: 27 m²
Dispozice: 1+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Na trhu od: 27.08.2026 (1 den)
Prodávající: jap-reality-brno

Vybavení a sítě

energetika: 97.63 plocha sklepa (m²): 1 sklep

Vzdálenosti

bankomat 95 m MHD 48 m školka 318 m lékař 251 m pošta 381 m restaurace 92 m škola 151 m obchod 100 m vlak 449 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.40 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.40 mil. Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

2.67 mil. Kč

rozpětí 2.41 mil. – 3.01 mil. Kč · jistota 89 %

Nabídka je 27 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (14 nabídek do 2 km) 2.68 mil. · váha 65 %

Model z dat 2.66 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 2.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 14 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 153 Kč/m² → 2.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.66 mil. Kč (rozpětí 2.20 mil. Kč – 3.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35930 nabídek stejného druhu → 2.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.40 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 52 m (Břeclav, Jana Palacha)
Nádraží: 467 m (Břeclav)
Pardubice hl. n.: 116 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 164 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.08.2026

přidáno