prodej bytu 2+1 73 m²
Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 2+1 73 m², Brno - Sušilova Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji prostorný byt 2+1 o velikosti 73 m², který se nachází v 5. nadzemním podlaží domu s novým moderním výtahem. K bytu náleží sklepní kóje o výměře 6,80 m², ideální pro uložení sportovního vybavení či sezónních věcí. Byt je vytápěn plynovým topidlem waf a měsíční náklady jsou mimořádně nízké a činí pouze 1 800 Kč. Ve dvou ze tří místností byla provedena výměna oken, což zvyšuje tepelný komfort. Byt je slunný a příjemně světlý, což vytváří velmi komfortní atmosféru a podtrhuje pocit prostornosti v jednotlivých místnostech. Díky dostatku denního světla působí interiér otevřeně, vzdušně a příjemně působí už při prvním vstupu. Dispozice bytu nabízí mimořádně prostorné a nadstandardně velké místnosti. Obývací pokoj o výměře 24,59 m², který díky své velikosti poskytuje široké možnosti uspořádání. Druhý pokoj má 23,06 m² a je vhodný jak pro ložnici, tak například pro dětský či pracovní pokoj. Velkorysá kuchyně o velikosti 19,60 m² umožňuje pohodlné stolování i vytvoření kuchyňského koutu s dostatkem úložného prostoru. Koupelna o výměře 3,34 m² a na vstupu do bytu se nachází zádveří o velikosti 2,54 m². Z domu je přímý přístup do udržovaného vnitrobloku plného zeleně, který poskytuje klidné místo k odpočinku. Lokalita je žádaná, tichá a téměř v centru města, takže nabízí ideální kombinaci pohodového bydlení a výborné dostupnosti veškeré občanské vybavenosti. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost díky své velikosti, poloze a nízkým nákladům. Doporučuji shlédnout video prohlídku pro detailní představu o bytě. Pokud vás zaujme, neváhejte využít uvedený kontakt, ráda vám zajistím osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (130137 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- Handel Reality s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: zavedena
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: lokální - plyn
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-00531
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.50 mil. Kč
130 137 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.58 mil. Kč
7.50 mil. – 9.50 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -8 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.81 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.43 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
7.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 120 623 Kč/m² → 8.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.43 mil. Kč (rozpětí 7.17 mil. Kč – 9.78 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75446 nabídek stejného druhu → 7.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 222 m (Zahradníkova)
- Nádraží
- 1884 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |