Prodej bytu 2+1 73 m²
Brno, Veveří · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji prostorný byt 2+1 o velikosti 73 m²,
který se nachází v 5. nadzemním podlaží domu s novým moderním výtahem.
K bytu náleží sklepní kóje o výměře 6,80 m², ideální pro uložení sportovního vybavení či sezónních věcí.
Byt je vytápěn plynovým topidlem waf a měsíční náklady jsou mimořádně nízké
a činí pouze 1 800 Kč.
Ve dvou ze tří místností byla provedena výměna oken, což zvyšuje tepelný komfort.
Byt je slunný a příjemně světlý, což vytváří velmi komfortní atmosféru a podtrhuje pocit prostornosti v jednotlivých místnostech. Díky dostatku denního světla působí interiér otevřeně, vzdušně a příjemně působí už při prvním vstupu.
Dispozice bytu nabízí mimořádně prostorné a nadstandardně velké místnosti.
Obývací pokoj o výměře 24,59 m², který díky své velikosti poskytuje široké možnosti uspořádání. Druhý pokoj má 23,06 m² a je vhodný jak pro ložnici, tak například pro dětský či pracovní pokoj. Velkorysá kuchyně o velikosti 19,60 m² umožňuje pohodlné stolování i vytvoření kuchyňského koutu s dostatkem úložného prostoru. Koupelna o výměře 3,34 m² a na vstupu do bytu se nachází zádveří o velikosti 2,54 m².
Z domu je přímý přístup do udržovaného vnitrobloku plného zeleně, který poskytuje klidné místo k odpočinku. Lokalita je žádaná, tichá a téměř v centru města, takže nabízí ideální kombinaci pohodového bydlení a výborné dostupnosti veškeré občanské vybavenosti.
Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost díky své velikosti, poloze a nízkým nákladům.
Doporučuji shlédnout video prohlídku pro detailní představu o bytě. Pokud vás zaujme, neváhejte využít uvedený kontakt, ráda vám zajistím osobní prohlídku.
Parametry
- Cena
- 9.50 mil. Kč (130137 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 73 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- handel-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 7
příjezdová cesta: Betonová
sklep
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
394 m
MHD
200 m
školka
155 m
lékař
169 m
pošta
729 m
restaurace
78 m
škola
155 m
obchod
331 m
vlak
1944 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.50 mil. Kč
130 137 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.34 mil. Kč
7.26 mil. – 9.27 mil. Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 75 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.84 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
8.42 mil. · váha 61 %
Model z dat
8.41 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 115 350 Kč/m² → 8.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.41 mil. Kč (rozpětí 7.16 mil. Kč – 9.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 6.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.50 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 129 m (Sušilova)
- Nádraží
- 1846 m (Nové sady, smyčka)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |