prodej bytu 3+kk 84 m²
České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ateliér D. H.4.03 o výměře 84,39 m² Hledáte moderní bydlení bez kompromisů a starostí se zařizováním? V rezidenčním projektu Dubičný potok v Českých Budějovicích pro vás máme mimořádnou nabídku. K bytu od nás nyní získáte prémiové vybavení od HANÁK NÁBYTEK v hodnotě 480 000 Kč zcela ZDARMA. Přijďte se podívat do našeho vzorového bytu a přesvědčte se sami o promyšleném designu a špičkovém provedení. Tato akční nabídka je časově omezená. Nabízíme ke koupi prakticky řešený ateliér o dispozici 3+kk (označení D. H.4.03) v projektu Dubičný potok. Ateliér o výměře 84,39 m² se nachází ve 4. nadzemním podlaží. K ateliéru náleží nadstandardně prostorná terasa o výměře 19,47 m², která nabízí velkorysý prostor pro odpočinek venku. Připraven k okamžitému nastěhování. Ateliér je vybaven kvalitními okny s trojskly a nachází se v železobetonové budově. Vytápění je řešeno radiátory napojenými na systém využívající zbytkové teplo z Jaderné elektrárny Temelín, což dlouhodobě přispívá k velmi nízkým nákladům na bydlení. Energetická náročnost budovy spadá do úsporné třídy PENB B – velmi úsporná. K bytu se přikupuje parkovací stání v podzemních garážích, kde je bezpečný a pohodlný vjezd řešen moderním systémem automatického rozpoznávání registračních značek. Rezidence Dubičný potok nabízí svým obyvatelům výjimečné zázemí, které výrazně zvyšuje komfort každodenního života. K dispozici je privátní fitness centrum přístupné 24 hodin denně, kolárna, praktická myčka kol a psů, cyklorampa, společný elektrický gril, dětské hřiště, zelené atrium, revitalizovaná vodní plocha a další odpočinkové zóny. V přízemí projektu jsou již plně v provozu vyhledávané komerční prostory a služby – stylová kavárna, kadeřnictví, kosmetické studio, Pilates reformer studio, dětská skupina i tetovací salon. Vše potřebné tak máte doslova pár kroků od domova a zastávka MHD se nachází přímo před rezidencí. S financováním vám ochotně pomůže naše finanční oddělení. Fotografie byly pořízeny ve vzorovém bytě. Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.14 mil. Kč (96905 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 01.10.2026 (29 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-343-NP01001
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Česká republika | 7.64 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.64 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.64 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.14 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.14 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 8.14 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 8.17 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.17 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.17 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.14 mil. Kč
96 905 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.06 mil. Kč
8.23 mil. – 10.04 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 78 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.41 mil. · váha 77 %
Model z dat
8.01 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
8.73 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 040 Kč/m² → 9.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.01 mil. Kč (rozpětí 5.47 mil. Kč – 10.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 8.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.14 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 76 m (Dubičný potok)
- Nádraží
- 952 m (České Budějovice)
- České Budějovice
- 21 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |