prodej bytu 3+kk 84 m²
České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ateliér o výměře 84,39 m² Hledáte moderní rodinné bydlení bez kompromisů, které si dotvoříte přesně podle svých představ? Nabízíme ke koupi atraktivně řešenou bytovou jednotku v novém rezidenčním projektu Dubičný potok v Českých Budějovicích, která spojuje městské pohodlí, kvalitní architekturu a bezprostřední blízkost přírody. Nabízíme ke koupi prakticky řešený ateliér o dispozici 3+kk (označení D. H.2.03) v projektu Dubičný potok. Ateliér o výměře 84,39 m² se nachází ve 2. nadzemním podlaží. K ateliéru náleží nadstandardně prostorná terasa o výměře 19,47 m², která nabízí velkorysý prostor pro odpočinek venku. Připraven k okamžitému nastěhování. Ateliér disponuje kvalitními okny s izolačními trojskly a pevnou železobetonovou konstrukcí, která zajišťuje skvělý akustický komfort. Velkou předností jsou nízké provozní náklady. Vytápění je napojeno na systém využívající zbytkové teplo z Jaderné elektrárny Temelín a budova splňuje přísná kritéria třídy PENB B – velmi úsporná. K jednotce se přikupuje vyhrazené parkovací stání v suterénní garáži s plynulým vjezdem na bázi automatického snímání SPZ. Rezidence Dubičný potok vytváří unikátní životní prostor s nadstandardním zázemím pro všechny rezidenty. Využívat můžete vlastní fitness centrum s provozem 24/7, bezpečnou kolárnu, cyklorampu, myčku na kola i psy, rozsáhlé zelené atrium s jezírkem, komunitní elektrický gril a dětské hřiště. Celý areál je navržen tak, aby přirozeně propojoval klidný odpočinek se sportem. V přízemí budovy již funguje pestrá paleta služeb a obchodů včetně útulné kavárny, dětské skupiny, Pilates reformer studia, kadeřnictví, kosmetiky a dalších provozoven, díky kterým vyřídíte každodenní záležitosti bez cestování po městě. Zastávka MHD je navíc přímo před domem. S výběrem nejvhodnějšího způsobu financování vám rádi pomohou naši specialisté. Přiložené fotografie zachycují provedení vzorového bytu. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.64 mil. Kč (90952 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 84 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 01.10.2026 (29 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-343-NP01002
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| RE/MAX Česká republika | 7.64 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 7.64 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 7.64 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.14 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.14 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 8.14 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| RE/MAX Česká republika | 8.17 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 8.17 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 8.17 mil. Kč | 08.09.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.64 mil. Kč
90 952 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.98 mil. Kč
8.16 mil. – 9.97 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 79 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
9.32 mil. · váha 77 %
Model z dat
8.02 mil. · váha 21 %
Cenová hladina
(cr)
8.64 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (77% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 110 920 Kč/m² → 9.32 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.02 mil. Kč (rozpětí 5.48 mil. Kč – 10.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81711 nabídek stejného druhu → 8.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.64 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 76 m (Dubičný potok)
- Nádraží
- 952 m (České Budějovice)
- České Budějovice
- 21 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 114 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 169 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Liberec
- 209 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 220 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 255 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |