prodej domu 39 m²

Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Půldomek Podvesná VI., Zlín, po rekonstrukci Prodej kompletně zrekonstruovaného půldomku se sklepem a možností využívání zahrady – Podvesná, Zlín. Nabízíme k prodeji útulný a kompletně zrekonstruovaný půldomek v atraktivní lokalitě Podvesná ve Zlíně. Nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají komfortní bydlení v klidném prostředí plném zeleně, a zároveň chtějí mít centrum města na dosah. K nemovitosti náleží možnost využívání zahrady, která nabízí příjemné místo k odpočinku, posezení s rodinou či zahradničení. Zastavěná plocha domu je 39m², sklep cca 20m² - údaje o výměře nemovitosti mají pouze orientační charakter a nepředstavují smluvní záruku za přesnou výměru. Kompletní rekonstrukce proběhla v roce 2008. V rámci rekonstrukce byly provedeny následující úpravy: nová plastová okna a dveře, stavební úpravy, topení a vodoinstalace, elektroinstalace. V roce 2020 - provedeno kompletní zateplení fasády domu a obložení dekorativním páskem. Dům je ve velmi dobrém technickém stavu a nevyžaduje žádné další investice. Novému majiteli tak nabízí možnost okamžitého nastěhování a bezstarostného bydlení. Velkou předností této nemovitosti je její poloha. Nachází se v jedné z nejoblíbenějších částí Zlína – Podvesné, která kombinuje výbornou dostupnost do centra města s klidným rezidenčním charakterem. V bezprostředním okolí naleznete množství zeleně, možnosti pro procházky i sportovní vyžití, stejně jako kompletní občanskou vybavenost. Pokud hledáte příjemné bydlení s atmosférou rodinného domu, zahradou a skvělou lokalitou, je tato nabídka určena právě vám. Penb E 

Parametry

Cena: 5.90 mil. Kč (151282 Kč/m²)
Užitná plocha: 39 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 01.10.2026 (27 dní)
Prodávající: EURO REALITY ZLÍN

Vybavení a sítě

PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Zastavěná plocha: 39 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.90 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.90 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.90 mil. Kč

151 282 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.89 mil. Kč

2.27 mil. – 3.40 mil. Kč

Nabídka je 104 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (32 nabídek do 3 km) 3.61 mil. · váha 62 %

Model z dat 3.58 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 720 252 · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 1.79 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 685 Kč/m² → 3.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.58 mil. Kč (rozpětí 2.47 mil. Kč – 5.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 1.26 mil. Kč (140 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.76 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.72 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 1.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 104% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 57 m (Podvesná VI.)
Nádraží: 641 m (Zlín-Podvesná)
Olomouc hl. n.: 56 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 75 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 80 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 113 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 161 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 213 min · 1 přestup
Liberec: 216 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 221 min · 1 přestup
České Budějovice: 237 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026

přidáno