Prodej rodinného domu 39 m², pozemek 39 m²
Zlín, Zlín · okres Zlín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej kompletně zrekonstruovaného půldomku se sklepem a možností využívání zahrady – Podvesná, Zlín.
Nabízíme k prodeji útulný a kompletně zrekonstruovaný půldomek v atraktivní lokalitě Podvesná ve Zlíně. Nemovitost je ideální volbou pro ty, kteří hledají komfortní bydlení v klidném prostředí plném zeleně, a zároveň chtějí mít centrum města na dosah.
K nemovitosti náleží možnost využívání zahrady, která nabízí příjemné místo k odpočinku, posezení s rodinou či zahradničení. Zastavěná plocha domu je 39m2, sklep cca 20m2 - údaje o výměře nemovitosti mají pouze orientační charakter a nepředstavují smluvní záruku za přesnou výměru.
Kompletní rekonstrukce proběhla v roce 2008. V rámci rekonstrukce byly provedeny následující úpravy: nová plastová okna a dveře, stavební úpravy, topení a vodoinstalace, elektroinstalace. V roce 2020 - provedeno kompletní zateplení fasády domu a obložení dekorativním páskem.
Dům je ve velmi dobrém technickém stavu a nevyžaduje žádné další investice. Novému majiteli tak nabízí možnost okamžitého nastěhování a bezstarostného bydlení.
Velkou předností této nemovitosti je její poloha. Nachází se v jedné z nejoblíbenějších částí Zlína – Podvesné, která kombinuje výbornou dostupnost do centra města s klidným rezidenčním charakterem. V bezprostředním okolí naleznete množství zeleně, možnosti pro procházky i sportovní vyžití, stejně jako kompletní občanskou vybavenost.
Pokud hledáte příjemné bydlení s atmosférou rodinného domu, zahradou a skvělou lokalitou, je tato nabídka určena právě vám.
Penb E
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (151282 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 39 m²
- Pozemek
- 39 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- euro-reality-zlin
Vybavení a sítě
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
380 m
MHD
15 m
školka
204 m
lékař
362 m
pošta
711 m
restaurace
355 m
škola
236 m
obchod
1057 m
vlak
634 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.90 mil. Kč
151 282 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.23 mil. Kč
2.54 mil. – 3.80 mil. Kč
Nabídka je 83 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -20 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.04 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(32 nabídek do 3 km)
3.94 mil. · váha 61 %
Model z dat
4.20 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
1.24 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
1.95 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 32 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 101 077 Kč/m² → 3.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.20 mil. Kč (rozpětí 2.90 mil. Kč – 5.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 1.31 mil. Kč (140 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 1.21 mil. Pozemek: 39 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.09 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 57976 nabídek stejného druhu → 1.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 83% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 7 m (Podvesná VI.)
- Nádraží
- 643 m (Zlín-Podvesná)
- Olomouc hl. n.
- 56 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 213 min · 1 přestup
- Liberec
- 216 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 237 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |