prodej domu 95 m² s pozemkem 546 m²
Benešov · okres Benešov · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
34 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Krásný moderní zděný domek se zahradou u Benešova Exkluzivně nabízíme samostatně stojící novostavbu domu 3+kk, která je umístěna na konci slepé ulice na jedinečném zcela tichém místě uprostřed přírody, v obci Dlouhé Pole. Zastavěná plocha domu je 46 m² + pergola/terasa se zimní zahradou, užitná plocha celkem včetně zasklené pergoly je 95 m² a celková výměra pozemku je 546 m². Krásný moderní zděný domek s atypickým provedením se zapuštěním z východní strany do svahu a vstupem do domu z patra nabízí tuto dispozici. V patře je vstupní předsíň, koupelnu s WC a dvě ložnice (12,18 m² a 10,8 m²) s krásným výhledem do okolní zeleně. Z patra se pohodlně dostanete po schodech do přízemí domu, které nabízí obývací pokoj spojený s jídelnou a kuchyní o celkové výměře 30,86 m² + 20,8 m² navazující zasklená pergola. Dále je na tomto patře WC s umyvadlem, komora (zde je přiveden kabel na případnou instalaci infrasauny) a technická místnost. Z obývacího pokoje a pergoly je také vstup na hezkou okrasnou zahrádku. Dům je napojen na elektřinu, voda je z vlastního vrtu, kanalizace je řešena jímkou. Vytápění je elektrickým kotlem, velice komfortní – teplovodní podlahové v celém domě, nebo lze využít krbová kamna umístěná v hlavní místnosti, kterými lze dům pohodlně vytopit za 4 hodiny. Díky zapuštění domu do svahu, zůstává teplota v domě příjemná i ve velkých vedrech. Ohřev teplé vody je elektrickým boilerem. Celý dům je chráněn zabezpečovacím systémem Jablotron, ovládaným na dálku. Dálkově lze ovládat i podlahové topení. Nad vstupními dveřmi je instalována otočná síťová kamera Tesla (ovládání přes aplikaci). Náklady na vytápění jsou nízké – dům má obvodové zdivo 400 mm (Ytong+10 cm zateplovací systém z polystyrenu). Zálivka zahrady je možná z jímky na dešťovou vodu (o objemu 3 m3). Okna jsou od firmy Vekra – trojskla, na podlaze je dlažba a vinyl. Okna a dveře do pergoly mají sítě proti hmyzu, na oknech jsou rolety DEN a NOC. V domě zůstává kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči, vestavěná skříň v ložnici, předsíňová stěna, postele s úložným prostorem, komoda, gauč, lednice, pračka, sušička, zavěšená televize, stolek pod největším oknem, všechna světla, police, skříňky v koupelnách, kovový zahradní nábytek v pergole a také vířivka, která má stále 1,5 roku záruku, krbová kamna Haas a SOHN (v perfektním stavu, s novými šamoty), fóliovník, dřevník a 2 gabionové klece se dřevem. Kolaudace domu proběhla v roce 2019. Veškerá občanská vybavenost je v Benešově, který je vzdálený 3 minuty jízdy autem od domu. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (84211 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 546 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 01.10.2026 (29 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 2019
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 46 m 2
Číslo zakázky: IDNES-010-NP05285
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.00 mil. Kč
84 211 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.79 mil. Kč
3.26 mil. – 6.74 mil. Kč
Nabídka je 38 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -6 %).
Jistota odhadu 17 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
7.97 mil. · váha 50 %
Model z dat
7.01 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
3.06 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
4.45 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 870 Kč/m² → 7.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 62% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.01 mil. Kč (rozpětí 3.87 mil. Kč – 11.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (40% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.92 mil. Pozemek: 546 m² parcely po 2 381 Kč/m² = 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.06 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64594 nabídek stejného druhu → 4.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 756 m (Benešov, Dlouhé Pole, rozcestí)
- Nádraží
- 2155 m (Myslíč)
- Praha hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 88 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 119 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Liberec
- 159 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 167 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 172 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 205 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | znovu v nabídce |
| 25.10.2026 | staženo |
| 01.10.2026 | přidáno |