Prodej rodinného domu 95 m², pozemek 546 m²
Benešov, Dlouhé Pole · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme samostatně stojící novostavbu domu 3+kk, která je umístěna na konci slepé ulice na jedinečném zcela tichém místě uprostřed přírody, v obci Dlouhé Pole.
Zastavěná plocha domu je 46 m2 + pergola/terasa se zimní zahradou, užitná plocha celkem včetně zasklené pergoly je 95 m2 a celková výměra pozemku je 546 m2. Krásný moderní zděný domek s atypickým provedením se zapuštěním z východní strany do svahu a vstupem do domu z patra nabízí tuto dispozici. V patře je vstupní předsíň, koupelnu s WC a dvě ložnice (12,18 m2 a 10,8 m2) s krásným výhledem do okolní zeleně. Z patra se pohodlně dostanete po schodech do přízemí domu, které nabízí obývací pokoj spojený s jídelnou a kuchyní o celkové výměře 30,86 m2 + 20,8 m2 navazující zasklená pergola. Dále je na tomto patře WC s umyvadlem, komora (zde je přiveden kabel na případnou instalaci infrasauny) a technická místnost. Z obývacího pokoje a pergoly je také vstup na hezkou okrasnou zahrádku.
Dům je napojen na elektřinu, voda je z vlastního vrtu, kanalizace je řešena jímkou. Vytápění je elektrickým kotlem, velice komfortní – teplovodní podlahové v celém domě, nebo lze využít krbová kamna umístěná v hlavní místnosti, kterými lze dům pohodlně vytopit za 4 hodiny. Díky zapuštění domu do svahu, zůstává teplota v domě příjemná i ve velkých vedrech. Ohřev teplé vody je elektrickým boilerem. Celý dům je chráněn zabezpečovacím systémem Jablotron, ovládaným na dálku. Dálkově lze ovládat i podlahové topení. Nad vstupními dveřmi je instalována otočná síťová kamera Tesla (ovládání přes aplikaci).
Náklady na vytápění jsou nízké – dům má obvodové zdivo 400 mm (Ytong+10 cm zateplovací systém z polystyrenu). Zálivka zahrady je možná z jímky na dešťovou vodu (o objemu 3 m3).
Okna jsou od firmy Vekra – trojskla, na podlaze je dlažba a vinyl. Okna a dveře do pergoly mají sítě proti hmyzu, na oknech jsou rolety DEN a NOC.
V domě zůstává kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči, vestavěná skříň v ložnici, předsíňová stěna, postele s úložným prostorem, komoda, gauč, lednice, pračka, sušička, zavěšená televize, stolek pod největším oknem, všechna světla, police, skříňky v koupelnách, kovový zahradní nábytek v pergole a také vířivka, která má stále 1,5 roku záruku, krbová kamna Haas a SOHN (v perfektním stavu, s novými šamoty), fóliovník, dřevník a 2 gabionové klece se dřevem.
Kolaudace domu proběhla v roce 2019.
Veškerá občanská vybavenost je v Benešově, který je vzdálený 3 minuty jízdy autem od domu.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (84211 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Pozemek
- 546 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2019
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.10.2026 (28 dní)
- Prodávající
- remax-search
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 46
Vzdálenosti
bankomat
3357 m
MHD
37 m
školka
2907 m
lékař
2409 m
pošta
3296 m
restaurace
2773 m
škola
3032 m
obchod
3419 m
vlak
2147 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.00 mil. Kč
84 211 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.84 mil. Kč
4.41 mil. – 7.62 mil. Kč
Nabídka je 37 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
7.13 mil. · váha 50 %
Model z dat
8.46 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.07 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
4.82 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 75 049 Kč/m² → 7.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.46 mil. Kč (rozpětí 4.68 mil. Kč – 14.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 32%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 3.20 mil. Kč (342 m³ obestavěného prostoru), minus 7 % opotřebení za 7 let → 2.98 mil. Pozemek: 546 m² parcely po 2 386 Kč/m² = 1.30 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.07 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64410 nabídek stejného druhu → 4.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 756 m (Benešov, Dlouhé Pole, rozcestí)
- Nádraží
- 2155 m (Myslíč)
- Praha hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 96 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 127 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Liberec
- 167 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 213 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 01.10.2026 | přidáno |