prodej domu 150 m² s pozemkem 1 632 m²
Němčice · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+1 s velkým pozemkem, garáží a hospodářským zázemím v Němčicích. Rodinný dům 4+1 s velkým pozemkem, garáží a hospodářským zázemím v Němčicích, okr. Mladá Boleslav. Udržovaný rodinný dům o přibližné ploše 150 m² nabízí pohodlné bydlení na třech podlažích. Díky svému uspořádání poskytuje dostatek prostoru nejen pro rodinu, ale také pro práci z domova, koníčky nebo uložení věcí. Velkou výhodou je pozemek o celkové výměře 1 632 m². Z toho 681 m² je oddělená parcela, samostatně přístupná, do budoucna se nabízí využití k zástavbě. Dům je patrový a částečně podsklepený, má garáž a hospodářský přístavek a samostatně stojící kůlnu. Přízemí - obývací pokoj, kuchyň, hala se schodištěm, koupelna s vanou, oddělené WC, technická místnost, prádelna a spíž. Patro - tři pokoje, WC a úložný prostor (půda), balkon. Původní stavení je z roku 1940, dům byl pak v roce 1980 přestavěn a rozšířen o patro. Dům je napojen na elektřinu, plyn a vodovod. Kanalizace je v plánu obce. Nyní je zde jímka a septik. Na pozemku je studna. Možnost vytápění plynem nebo tuhými palivy. Němčice jsou příjemnou obcí pro rodinné bydlení, která nabízí klid venkova a zároveň základní občanskou vybavenosti přímo v místě (mateřská škola, obchod s potravinami, obecní úřad, dětské hřiště, hospoda, autobusové spojení). Okolní krajina vybízí k procházkám a cyklistice. Obec se nachází v blízkosti Dobrovice a Mladé Boleslavi s kompletní občanskou vybaveností a pracovními příležitostmi. Tento dům může být zajímavou volbou pro ty, kteří hledají více prostoru, velký pozemek a zázemí, které běžný rodinný dům nenabízí. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (53333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1632 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.10.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1980
Lokalita projektu: předměstí
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 489 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 159 m 2
Číslo zakázky: IDNES-023-NP09078
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.00 mil. Kč
53 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.46 mil. Kč
6.67 mil. – 8.34 mil. Kč
Nabídka je 7 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
9.40 mil. · váha 48 %
Model z dat
6.71 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu
5.25 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
6.88 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (48% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 644 Kč/m² → 9.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.71 mil. Kč (rozpětí 4.63 mil. Kč – 9.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.92 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 414 Kč/m², 732 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.61 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58060 nabídek stejného druhu → 6.88 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 7% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 267 m (Němčice)
- Nádraží
- 1651 m (Dobrovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |