Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 1632 m²
Němčice, Němčice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+1 s velkým pozemkem, garáží a hospodářským zázemím v Němčicích, okr. Mladá Boleslav.
Udržovaný rodinný dům o přibližné ploše 150 m2 nabízí pohodlné bydlení na třech podlažích. Díky svému uspořádání poskytuje dostatek prostoru nejen pro rodinu, ale také pro práci z domova, koníčky nebo uložení věcí.
Velkou výhodou je pozemek o celkové výměře 1 632 m2. Z toho 681 m2 je oddělená parcela, samostatně přístupná, do budoucna se nabízí využití k zástavbě.
Dům je patrový a částečně podsklepený, má garáž a hospodářský přístavek a samostatně stojící kůlnu.
Přízemí - obývací pokoj, kuchyň, hala se schodištěm, koupelna s vanou, oddělené WC, technická místnost, prádelna a spíž.
Patro - tři pokoje, WC a úložný prostor (půda), balkon.
Původní stavení je z roku 1940, dům byl pak v roce 1980 přestavěn a rozšířen o patro. Dům je napojen na elektřinu, plyn a vodovod. Kanalizace je v plánu obce. Nyní je zde jímka a septik. Na pozemku je studna. Možnost vytápění plynem nebo tuhými palivy.
Němčice jsou příjemnou obcí pro rodinné bydlení, která nabízí klid venkova a zároveň základní občanskou vybavenosti přímo v místě (mateřská škola, obchod s potravinami, obecní úřad, dětské hřiště, hospoda, autobusové spojení). Okolní krajina vybízí k procházkám a cyklistice. Obec se nachází v blízkosti Dobrovice a Mladé Boleslavi s kompletní občanskou vybaveností a pracovními příležitostmi.
Tento dům může být zajímavou volbou pro ty, kteří hledají více prostoru, velký pozemek a zázemí, které běžný rodinný dům nenabízí.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.00 mil. Kč (53333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 150 m²
- Pozemek
- 1632 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Septik, Jímka
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 25
plocha zahrady (m²): 489
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 159
Vzdálenosti
bankomat
3669 m
MHD
267 m
školka
3028 m
lékař
2910 m
pošta
3053 m
restaurace
2846 m
škola
3091 m
obchod
6962 m
vlak
1657 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.00 mil. Kč
53 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.29 mil. Kč
6.46 mil. – 8.22 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.85 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
9.19 mil. · váha 44 %
Model z dat
7.98 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
4.98 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
6.73 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (44% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 297 Kč/m² → 9.19 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 4%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.98 mil. Kč (rozpětí 5.51 mil. Kč – 11.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 4.86 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 2.62 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 732 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 57976 nabídek stejného druhu → 6.73 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.00 mil. Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 267 m (Němčice)
- Nádraží
- 1651 m (Dobrovice)
- Praha hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Liberec
- 85 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 181 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |