Prodej pozemku 1013 m², Dobřichov

Parametry

Cena

4.87 mil. Kč (4811 Kč/m²)

Pozemek

1013 m²

Na trhu od

01.10.2026 (27 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 41 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (75% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 026 Kč/m² → 4.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.05 mil. Kč (rozpětí 1.29 mil. Kč – 3.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 11513 nabídek stejného druhu → 709 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 4.87 mil. Kč je o 41% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

244 m (Dobřichov, U Pomníku)

Nádraží

1016 m (Pečky)

Praha hl. n.

50 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

50 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

67 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

102 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

110 min · 1 přestup

Liberec

113 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

115 min · 1 přestup

Brno hl. n.

120 min · 1 přestup

České Budějovice

126 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

153 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu