prodej stavebního pozemku 1 013 m²
Dobřichov · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Stavební pozemek 1 013 m² v Dobřichově Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 1 013 m² v obci Dobřichov, jde o zajímavou příležitost pro ty, kteří hledají místo pro vlastní rodinné bydlení v klidném prostředí a zároveň chtějí zůstat v dobrém dosahu Prahy, Kolína i okolních měst. Pozemek je rovinatý a podle platného územního plánu je jeho využití BI - bydlení v rodinných domech příměstské. Územní plán zde počítá s výstavbou izolovaných rodinných domů, případně dvojdomů. INŽENÝRSKÉ SÍTĚ Velkou výhodou je kompletní napojení na inženýrské sítě, pro tento pozemek je již připravena elektřina, voda a kanalizace. DOBŘICHOV A OKOLÍ Dobřichov je příjemná obec s klidným charakterem a dobrou dostupností do okolních měst. Základní občanská vybavenost je přímo v obci, včetně mateřské školy a obchodu. Kompletní občanskou vybavenost včetně základní školy, lékařských služeb a dalších služeb nabízí nedaleké Pečky, kde je také vlakové nádraží s pravidelným železničním spojením. V okolí je několik možností pro procházky, cyklistiku a trávení volného času v přírodě. Pokud hledáte prostorný rovinatý pozemek o velikosti 1 013 m², který je určený pro rodinné bydlení a zároveň má k dispozici potřebné inženýrské sítě, může být pro vás tato nabídka zajímavou příležitostí. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Rád Vám pozemek osobně představím a vysvětlím také možnosti jeho budoucího využití. Koupi nemovitosti lze financovat úvěrem, s jehož zajištěním Vám rádi pomůžeme. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.87 mil. Kč (4811 Kč/m²)
- Pozemek
- 1013 m²
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-299-NP00319
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.87 mil. Kč
4 811 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.59 mil. Kč
4.01 mil. – 4.86 mil. Kč
Nabídka je 6 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -3 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.32 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
4.66 mil. · váha 90 %
Model z dat
4.89 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
2.45 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 601 Kč/m² → 4.66 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 10%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.89 mil. Kč (rozpětí 3.08 mil. Kč – 7.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 29357 nabídek stejného druhu → 2.45 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.87 mil. Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 245 m (Dobřichov, U Pomníku)
- Nádraží
- 1016 m (Pečky)
- Praha hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 67 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 115 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 120 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 126 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 153 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |