Nemovitosti

Prodej bytu 3+kk 92 m²

Olomouc, Nové Sady · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

25 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Prodej nadstandardního, klimatizovaného, prostorného, cihlového bytu 3+KK s terasou orientovanou na západ, zasklenou lodžií na východ, saunou, šatnou, elektrickým krbem, podlahovým topením v kuchyni, technickou místností s druhou toaletou i sklepem. Vytápění a ohřev vody jsou zajištěny plynovým kotlem, umožňujícím individuální vytápění. Byt má užitnou plochu 92 m², terasa 10 m² a lodžie 9 m². Nemovitost se nachází ve velmi žádané lokalitě se spoustou míst pro volnočasovou aktivitu dětí i dospělých. Občanská vybavenost je v daném místě na té nejvyšší, možné úrovni. Pro prohlídku kontaktujte makléře.

Parametry

Cena
10.00 mil. Kč (108675 Kč/m²)
Užitná plocha
92 m²
Dispozice
3+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
C
Podlaží
7
Na trhu od
24.08.2026 (13 dní)
Prodávající
realitni-kancelar-mara-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 107.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plocha sklepa (m²): 3 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet, Kabelová televize voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 362 m MHD 175 m školka 141 m lékař 389 m pošta 850 m restaurace 410 m škola 139 m obchod 840 m vlak 820 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 10.00 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 10.00 mil. Kč 31.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.31 mil. Kč
rozpětí 7.26 mil. – 9.55 mil. Kč · jistota 78 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.16 mil. · váha 73 %
Model z dat 8.70 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 9.10 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (73% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 692 Kč/m² → 8.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.70 mil. Kč (rozpětí 6.15 mil. Kč – 10.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 15%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 44995 nabídek stejného druhu → 9.10 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
173 m (Trnkova)
Nádraží
815 m (Olomouc-Smetanovy sady)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno