prodej bytu 3+kk 92 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+kk 92 m², Olomouc - Nové Sady Prodej nadstandardního, klimatizovaného, prostorného, cihlového bytu 3+KK s terasou orientovanou na západ, zasklenou lodžií na východ, saunou, šatnou, elektrickým krbem, podlahovým topením v kuchyni, technickou místností s druhou toaletou i sklepem. Vytápění a ohřev vody jsou zajištěny plynovým kotlem, umožňujícím individuální vytápění. Byt má užitnou plochu 92 m², terasa 10 m² a lodžie 9 m². Nemovitost se nachází ve velmi žádané lokalitě se spoustou míst pro volnočasovou aktivitu dětí i dospělých. Občanská vybavenost je v daném místě na té nejvyšší, možné úrovni. Pro prohlídku kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 10.00 mil. Kč (108675 Kč/m²)
Užitná plocha: 92 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 31.08.2026 (59 dní)
Prodávající: Realitní kancelář MARA s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Terasa : 10 m 2 Elektřina: 230V PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plyn: zaveden Počet podlaží budovy: 7 podlaží Roční spotřeba energie: 107 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - plynové Číslo zakázky: IDNES-00950

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	10.00 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10.00 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.00 mil. Kč

108 675 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.72 mil. Kč

6.99 mil. – 8.64 mil. Kč

Nabídka je 29 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -20 %).

Jistota odhadu 68 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 8.08 mil. · váha 62 %

Model z dat 7.16 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 9.21 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 850 Kč/m² → 8.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.16 mil. Kč (rozpětí 6.10 mil. Kč – 8.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 9.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.00 mil. Kč je o 29% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 173 m (Trnkova)
Nádraží: 815 m (Olomouc-Smetanovy sady)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno