pronájem bytu 4+1 120 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt 4+1 se 4 balkony a garáží, Praha 6 Dejvice K dlouhodobému pronájmu je k dispozici prostorný byt o dispozici 4+1 a podlahové ploše 120 m², který se nachází v 6. posledním patře rezidenčního domu v ulici Paťanka, Praha 6 – Dejvice. Byt disponuje prostorným obývacím pokojem s jídelní částí, samostatnou plně vybavenou kuchyní, třemi pokoji, koupelnou s vanou a samostatnou toaletou. Velkou výhodou jsou 4 balkony o celkové ploše 29 m² a 2 zimní zahrady, které poskytují dostatek venkovního prostoru a příjemné výhledy. Byt se pronajímá nezařízený, součástí vybavení jsou kuchyňské spotřebiče, pračka a sušička. K bytu náleží sklep a jedno garážové parkovací stání zahrnuté v ceně nájmu. Lokalita nabízí klidné bydlení v blízkosti Šáreckého údolí a Vltavy, zároveň s dobrou dostupností do centra. Tramvajová a vlaková zastávka Praha-Podbaba jsou v pěší vzdálenosti. Poplatky: 10 500 Kč / měsíc Elektřina se převádí na nájemce. Kauce: 2 měsíční nájemné. Provize RK: 1 měsíční nájemné + DPH. Byt je k dispozici ihned.
Parametry
- Cena
- 47 000 Kč /měsíc (392 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Dispozice
- 4+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- Engel & Völkers
Vybavení a sítě
Balkon :
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.10.2026
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-146868
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
47 000 Kč
392 Kč/m²
Odhad reálné ceny
50 675 Kč
44 336 – 55 386 Kč
Nabídka je 7 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 5 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
53 448 · váha 62 %
Model z dat
47 375 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
41 200 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 445 Kč/m² → 53 448 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 47 375 Kč (rozpětí 40 417 Kč – 54 977 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 69080 nabídek stejného druhu → 41 200 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 47 000 Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 317 m (Dukla-Juliska)
- Nádraží
- 376 m (Praha-Podbaba)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |