Prodej bytu 3+kk 98 m²

Olomouc, Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

62 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Přicházíme s prodejem skvostu mezi nemovitostmi. Tento byt s výhledem do parku a honosným rohovým balkónem se nachází v nejlukrativnější možné části centra Olomouce a je obklopen historickou zástavbou ze všech stran. Jednotka i celý dům prošly téměř kompletní a však citlivou rekonstrukcí. Vše je v nadstandardu, podlahy v místnostech dubové s podlahovým vytápěním, okna a dveře dřevěné, na zakázku vyrobené a koupelna i druhá toaleta s umyvadlem jsou osazeny bateriemi Gessi. Z dalších benefitů jmenujme druhý balkón, sklepní kóji, výtah či zabezpečovací systém. Jednou větou tu máme něco zcela výjimečného. Pro prohlídku kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 13.99 mil. Kč (142755 Kč/m²)
Užitná plocha: 98 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: D
Rekonstrukce: 2024
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: realitni-kancelar-mara-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 400V energetika: 155.0 kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 4 příjezdová cesta: Dlážděná sklep telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 292 m MHD 241 m školka 54 m lékař 195 m pošta 747 m restaurace 43 m škola 45 m obchod 510 m vlak 495 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	13.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	13.99 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.99 mil. Kč

142 755 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.75 mil. Kč

6.79 mil. – 8.91 mil. Kč

Nabídka je 80 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -48 %).

Jistota odhadu 59 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.29 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.59 mil. · váha 60 %

Model z dat 8.02 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 10.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 428 Kč/m² → 7.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.02 mil. Kč (rozpětí 6.83 mil. Kč – 9.34 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 10.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 143 m (Okresní soud)
Nádraží: 493 m (Olomouc-Nová Ulice)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno