prodej bytu 3+kk 98 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

61 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej byty 3+kk, 98 m² - Olomouc Přicházíme s prodejem skvostu mezi nemovitostmi. Tento byt s výhledem do parku a honosným rohovým balkónem se nachází v nejlukrativnější možné části centra Olomouce a je obklopen historickou zástavbou ze všech stran. Jednotka i celý dům prošly téměř kompletní a však citlivou rekonstrukcí. Vše je v nadstandardu, podlahy v místnostech dubové s podlahovým vytápěním, okna a dveře dřevěné, na zakázku vyrobené a koupelna i druhá toaleta s umyvadlem jsou osazeny bateriemi Gessi. Z dalších benefitů jmenujme druhý balkón, sklepní kóji, výtah či zabezpečovací systém. Jednou větou tu máme něco zcela výjimečného. Pro prohlídku kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 13.99 mil. Kč (142755 Kč/m²)
Užitná plocha: 98 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 31.08.2026 (59 dní)
Prodávající: Realitní kancelář MARA s.r.o.

Vybavení a sítě

Balkon : 9 m 2 Elektřina: zavedena Lokalita objektu: centrum PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Roční spotřeba energie: 155 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Číslo zakázky: IDNES-00860

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	13.99 mil. Kč	31.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	13.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

13.99 mil. Kč

142 755 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.68 mil. Kč

6.72 mil. – 8.82 mil. Kč

Nabídka je 82 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -48 %).

Jistota odhadu 59 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.21 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.59 mil. · váha 60 %

Model z dat 7.81 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 10.19 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 428 Kč/m² → 7.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.81 mil. Kč (rozpětí 6.66 mil. Kč – 9.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74724 nabídek stejného druhu → 10.19 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 82% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 143 m (Okresní soud)
Nádraží: 493 m (Olomouc-Nová Ulice)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

31.08.2026

přidáno