Prodej stavebního pozemku 1200 m²

Svárov, Svárov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

7 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 1 200 m² v obci Svárov u Unhoště, v klidné rezidenční lokalitě s velmi dobrou dostupností do Prahy.

Pozemek je určen k výstavbě rodinného domu a nabízí dostatek prostoru pro komfortní bydlení se zahradou, terasou, bazénem nebo dalším venkovním zázemím. K dispozici jsou veškeré inženýrské sítě, což výrazně usnadňuje přípravu budoucí výstavby.

Jedním z hlavních benefitů pozemku je příjemný výhled směrem do lesa, který dotváří klidnou atmosféru celé lokality a nabízí budoucím majitelům dostatek soukromí i blízkost přírody.

Velkou výhodou je také výborná dostupnost do Prahy, a to jak autem, tak prostřednictvím hromadné dopravy. Svárov tak představuje zajímavou volbu pro ty, kteří chtějí bydlet v klidném prostředí mimo město, ale zároveň potřebují pohodlné spojení s Prahou. V blízkém dosahu se nachází také Unhošť a Kladno s další občanskou vybaveností.

Součástí prezentace jsou vizualizace možné podoby rodinného domu a zahrady, které ukazují potenciál pozemku a jednu z variant jeho budoucího využití. Vizualizace jsou pouze ilustrativní a dům není součástí prodeje.

Hlavní přednosti pozemku:

- výměra 1 200 m²
- pozemek určený k výstavbě rodinného domu
- veškeré inženýrské sítě
- výhled do lesa
- klidná rezidenční lokalita
- dostatek prostoru pro zahradu, terasu či bazén
- velmi dobrá dostupnost do Prahy autem i hromadnou dopravou
- blízkost Unhoště a Kladna
- vizualizace možného budoucího domu

Cena: 10 200 000 Kč
8 500 Kč/m²

Pro více informací, podklady k pozemku nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 10.20 mil. Kč (8500 Kč/m²)
Pozemek: 1200 m²
Na trhu od: 01.10.2026 (27 dní)
Prodávající: exclusive-properties-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 3318 m MHD 531 m školka 549 m lékař 3281 m pošta 2789 m restaurace 529 m škola 571 m obchod 6383 m vlak 3947 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	10.20 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10.20 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.20 mil. Kč

8 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.73 mil. Kč

9.15 mil. – 11.73 mil. Kč

Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 10.01 mil. · váha 89 %

Model z dat 9.62 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.90 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 342 Kč/m² → 10.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.62 mil. Kč (rozpětí 6.07 mil. Kč – 15.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29357 nabídek stejného druhu → 2.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.20 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 504 m (Svárov, škola)
Nádraží: 3961 m (Chýně)
Praha hl. n.: 65 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 91 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 110 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 127 min · 2 přestupy
České Budějovice: 145 min · 2 přestupy
Liberec: 163 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 175 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 180 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 213 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026

přidáno