prodej stavebního pozemku 1 200 m²

Svárov · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 1 200 m², Svárov u Unhoště Nabízíme k prodeji atraktivní stavební pozemek o výměře 1 200 m² v obci Svárov u Unhoště, v klidné rezidenční lokalitě s velmi dobrou dostupností do Prahy. Pozemek je určen k výstavbě rodinného domu a nabízí dostatek prostoru pro komfortní bydlení se zahradou, terasou, bazénem nebo dalším venkovním zázemím. K dispozici jsou veškeré inženýrské sítě, což výrazně usnadňuje přípravu budoucí výstavby. Jedním z hlavních benefitů pozemku je příjemný výhled směrem do lesa, který dotváří klidnou atmosféru celé lokality a nabízí budoucím majitelům dostatek soukromí i blízkost přírody. Velkou výhodou je také výborná dostupnost do Prahy, a to jak autem, tak prostřednictvím hromadné dopravy. Svárov tak představuje zajímavou volbu pro ty, kteří chtějí bydlet v klidném prostředí mimo město, ale zároveň potřebují pohodlné spojení s Prahou. V blízkém dosahu se nachází také Unhošť a Kladno s další občanskou vybaveností. Součástí prezentace jsou vizualizace možné podoby rodinného domu a zahrady, které ukazují potenciál pozemku a jednu z variant jeho budoucího využití. Vizualizace jsou pouze ilustrativní a dům není součástí prodeje. Hlavní přednosti pozemku: - výměra 1 200 m² - pozemek určený k výstavbě rodinného domu - veškeré inženýrské sítě - výhled do lesa - klidná rezidenční lokalita - dostatek prostoru pro zahradu, terasu či bazén - velmi dobrá dostupnost do Prahy autem i hromadnou dopravou - blízkost Unhoště a Kladna - vizualizace možného budoucího domu Cena: 10 200 000 Kč 8 500 Kč/m² Pro více informací, podklady k pozemku nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 10.20 mil. Kč (8500 Kč/m²)
Pozemek: 1200 m²
Na trhu od: 01.10.2026 (27 dní)
Prodávající: Exclusive Properties

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-00206

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	10.20 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	10.20 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

10.20 mil. Kč

8 500 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.33 mil. Kč

8.89 mil. – 11.08 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).

Jistota odhadu 25 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 10.01 mil. · váha 89 %

Model z dat 4.66 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.90 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 8 342 Kč/m² → 10.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.66 mil. Kč (rozpětí 2.94 mil. Kč – 7.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29357 nabídek stejného druhu → 2.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 10.20 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 611 m (Svárov, škola)
Nádraží: 3889 m (Chýně)
Praha hl. n.: 63 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 102 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 2 přestupy
České Budějovice: 148 min · 2 přestupy
Liberec: 163 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 181 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 214 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026

přidáno