Prodej bytu 3+1 69 m²

Olomouc, Hejčín · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 3+1 s celkovou podlahovou plochou 69 m², který je situovaný v 1. nadzemním podlaží bytového domu v ulici Horní Hejčínská v Olomouci. Dispozice bytu nabízí obývací pokoj, kuchyni, dva samostatné pokoje, koupelnu s vanou a toaletou. Díky praktickému uspořádání poskytuje byt dostatek soukromí i komfortu pro rodinu či pár. Byt je částečně zařízený a připravený ihned k nastěhování. Velkou výhodou této bytové jednotky je prostorný sklep o velikosti 15 m², který se nachází v suterénu domu a nabízí dostatek úložného prostoru pro kola, sportovní vybavení nebo sezónní věci. Nemovitost se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě s výbornou občanskou vybaveností. V docházkové vzdálenosti jsou obchody, školy, školky, zastávky MHD i další služby. Centrum Olomouce je snadno dostupné během několika minut. Pokud hledáte pohodlné bydlení v atraktivní části Olomouce s výbornou dostupností a příjemným okolím, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky.

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (79565 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: metr2-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: MHD energetika: 174.0 kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 15 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová sklep telekomunikace: Kabelové rozvody umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 772 m MHD 51 m školka 263 m lékař 872 m pošta 337 m restaurace 24 m škola 245 m obchod 1255 m vlak 358 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.49 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.16 mil. Kč

rozpětí 6.14 mil. – 8.15 mil. Kč · jistota 77 %

Nabídka je 23 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.50 mil. · váha 63 %

Model z dat 6.59 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 6.67 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 108 634 Kč/m² → 7.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.59 mil. Kč (rozpětí 5.45 mil. Kč – 7.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.67 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 155 m (Tomkova)
Nádraží: 321 m (Olomouc-Hejčín)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno