prodej bytu 3+1 69 m²

Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 o výměře 69m² s prostorným sklepem, Olomouc - Hejčín Nabízíme k prodeji světlý byt o dispozici 3+1 s celkovou podlahovou plochou 69 m², který je situovaný v 1. nadzemním podlaží bytového domu v ulici Horní Hejčínská v Olomouci. Dispozice bytu nabízí obývací pokoj, kuchyni, dva samostatné pokoje, koupelnu s vanou a toaletou. Díky praktickému uspořádání poskytuje byt dostatek soukromí i komfortu pro rodinu či pár. Byt je částečně zařízený a připravený ihned k nastěhování. Velkou výhodou této bytové jednotky je prostorný sklep o velikosti 15 m², který se nachází v suterénu domu a nabízí dostatek úložného prostoru pro kola, sportovní vybavení nebo sezónní věci. Nemovitost se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě s výbornou občanskou vybaveností. V docházkové vzdálenosti jsou obchody, školy, školky, zastávky MHD i další služby. Centrum Olomouce je snadno dostupné během několika minut. Pokud hledáte pohodlné bydlení v atraktivní části Olomouce s výbornou dostupností a příjemným okolím, neváhejte nás kontaktovat pro více informací nebo sjednání prohlídky. 

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (79565 Kč/m²)
Užitná plocha: 69 m²
Dispozice: 3+1
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: metr2 reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Plyn: zaveden Roční spotřeba energie: 174 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: dobrý stav Topení: ústřední - plynové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-338/26

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	5.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	5.49 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.40 mil. Kč

rozpětí 6.31 mil. – 8.42 mil. Kč · jistota 74 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.96 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.80 mil. · váha 65 %

Model z dat 6.68 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 6.94 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 112 979 Kč/m² → 7.80 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.68 mil. Kč (rozpětí 5.39–8.03 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35604 nabídek stejného druhu → 6.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.49 mil. je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:58

Jedná se o prodej světlého bytu 3+1 v Olomouci - Hejčíně s velkým sklepem. Byt je v 1. nadzemním podlaží a je připraven k okamžitému nastěhování.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: prostorný sklep o velikosti 15 m²

Dostupnost

Zastávka: 157 m (Tomkova)
Nádraží: 321 m (Olomouc-Hejčín)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno