Prodej rodinného domu 60 m², pozemek 137 m²
Dráchov, Dráchov · okres Tábor · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v Dráchově o současné výměře 137 m² nabízí výrazný potenciál pro vytvoření prostorného bydlení podle vlastních představ. Dům je před rekonstrukcí a díky svému současnému uspořádání nabízí široké možnosti dalšího využití a rozšíření.
Přibližně polovinu domu tvoří stávající obytná část s 3 pokoji, zatímco druhou polovinu představuje prostorný volný prostor se charakterem stodoly. Ten nabízí možnost přestavby a rozšíření obytné části například o další pokoje, obývací prostor, pracovnu nebo jiné zázemí. Další potenciál nabízí půdní prostor, kde je možné vybudovat půdní vestavbu a získat tak další obytné místnosti.
Dům je napojen na veřejný vodovod, zatímco kanalizace a plynovod napojeny nejsou. Obě sítě jsou však dostupné přibližně 15 metrů od domu, což je při plánované rekonstrukci velkou výhodou.
Za domem se nachází zahrada o výměře 680 m². Část pozemku je rovinatá, další část je ve svahu, který nabízí možnost vytvoření kaskádovité zahrady s několika úrovněmi pro terasy, posezení, okrasnou zeleň nebo užitkovou zahradu.
Díky možnosti rozšíření obytné části, využití stávajícího prostoru stodoly, půdní vestavby a velké zahrady se jedná o nemovitost s výrazným potenciálem, která může být zajímavá nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investiční příležitost.
Parametry
- Cena
- 1.70 mil. Kč (28317 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 137 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- vision-reality
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 543
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 60
Vzdálenosti
bankomat
3572 m
MHD
506 m
školka
3465 m
lékař
3063 m
pošta
3572 m
restaurace
367 m
škola
3008 m
obchod
5339 m
vlak
1294 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.70 mil. Kč
28 317 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.11 mil. Kč
1.71 mil. – 2.68 mil. Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
3.14 mil. · váha 51 %
Model z dat
2.37 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
776 019 · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
2.20 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (51% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 368 Kč/m² → 3.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.37 mil. Kč (rozpětí 1.64 mil. Kč – 3.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.49 mil. Pozemek: 137 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 57976 nabídek stejného druhu → 2.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 10:24
Rodinný dům před celkovou rekonstrukcí v obci Dráchov s velkým potenciálem rozšíření do stodoly či půdního prostoru. Kanalizace a plyn nejsou dosud přímo v domě zavedeny.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- veřejný vodovod
- nutne investice
- kanalizace a plynovod dostupné 15 metrů od domu
Dostupnost
- Zastávka
- 506 m (Dráchov, u mostu)
- Nádraží
- 1294 m (Řípec-Dráchov)
- České Budějovice
- 42 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 86 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 122 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Liberec
- 175 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 188 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 221 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |