prodej domu 60 m² s pozemkem 137 m²
Dráchov · okres Tábor · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu v obci Dráchov Nabízíme k prodeji rodinný dům v Dráchově o současné výměře 137 m² nabízí výrazný potenciál pro vytvoření prostorného bydlení podle vlastních představ. Dům je před rekonstrukcí a díky svému současnému uspořádání nabízí široké možnosti dalšího využití a rozšíření. Přibližně polovinu domu tvoří stávající obytná část s 3 pokoji, zatímco druhou polovinu představuje prostorný volný prostor se charakterem stodoly. Ten nabízí možnost přestavby a rozšíření obytné části například o další pokoje, obývací prostor, pracovnu nebo jiné zázemí. Další potenciál nabízí půdní prostor, kde je možné vybudovat půdní vestavbu a získat tak další obytné místnosti. Dům je napojen na veřejný vodovod, zatímco kanalizace a plynovod napojeny nejsou. Obě sítě jsou však dostupné přibližně 15 metrů od domu, což je při plánované rekonstrukci velkou výhodou. Za domem se nachází zahrada o výměře 680 m². Část pozemku je rovinatá, další část je ve svahu, který nabízí možnost vytvoření kaskádovité zahrady s několika úrovněmi pro terasy, posezení, okrasnou zeleň nebo užitkovou zahradu. Díky možnosti rozšíření obytné části, využití stávajícího prostoru stodoly, půdní vestavby a velké zahrady se jedná o nemovitost s výrazným potenciálem, která může být zajímavá nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investiční příležitost.
Parametry
- Cena
- 1.70 mil. Kč (28317 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 137 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- Vision reality
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1945
Lokalita projektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 543 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 60 m 2
Číslo zakázky: IDNES-1039
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.70 mil. Kč
28 317 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.61 mil. Kč
2.12 mil. – 3.27 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.45 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
3.94 mil. · váha 55 %
Model z dat
2.01 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
1.42 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
2.75 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 624 Kč/m² → 3.94 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.01 mil. Kč (rozpětí 1.39 mil. Kč – 2.82 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Pozemek: 137 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 57976 nabídek stejného druhu → 2.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.70 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 09:24
Rodinný dům před celkovou rekonstrukcí s rozsáhlou stodolou a zahradou v obci Řípec. Nutno počítat s investicemi do sítí a vybudování obytných prostor.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- veřejný vodovod
- nutne investice
- dům je před rekonstrukcí, chybí kanalizace a plynovod
Dostupnost
- Zastávka
- 506 m (Dráchov, u mostu)
- Nádraží
- 1294 m (Řípec-Dráchov)
- České Budějovice
- 91 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 171 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 185 min · 1 přestup
- Liberec
- 222 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 230 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |