prodej bytu 3+1 70 m²

Písečná · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Celý dům je neobydlený a vyžaduje celkovou rekonstrukci.
provize navic — Dopln. info: + provize 1,21%

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

 3+1 Písečná u Jeseníka Předmětem prodeje je bytová jednotka 3+1 v Obci Písečná u Jeseníka, čast Studený Zejf a podíl na společných částech domu. Celý dům je neobydlený a vyžaduje celkovou rekonstrukci. Dopln. info: + provize 1,21% 

Parametry

Cena: 320 000 Kč (4571 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 3
Na trhu od: 01.10.2026 (28 dní)
Prodávající: Realitní Samoobsluha s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: před rekonstrukcí Číslo zakázky: IDNES-RS316934

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	320 000 Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	323 872 Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

320 000 Kč

4 571 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.77 mil. Kč

1.61 mil. – 2.01 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.66 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 2.01 mil. · váha 72 %

Model z dat 1.52 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 5.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 28 710 Kč/m² → 2.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (25% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.52 mil. Kč (rozpětí 1.04 mil. Kč – 1.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 81556 nabídek stejného druhu → 5.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, provize_navic.
Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 320 000 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 08.10.2026 04:31

Jedná se o byt 3+1 v obci Písečná vyžadující celkovou rekonstrukci. Pozor na nutnost investic do celého domu a poplatek za provizi navíc.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
provize: 1,21%
prislusenstvi: podíl na společných částech domu
nutne investice: Celková rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 193 m (Písečná, rozcestí)
Nádraží: 785 m (Písečná)
Ostrava-Svinov: 87 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 131 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 169 min · 3 přestupy
České Budějovice: 182 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 188 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 205 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 236 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 268 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 288 min · 3 přestupy
Liberec: 291 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026

přidáno