Prodej bytu 3+1 70 m²

Písečná, Písečná · okres Jeseník · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Předmětem prodeje je bytová jednotka... a podíl na společných částech domu.
neobyvatelne — Celý dům je neobydlený a vyžaduje celkovou rekonstrukci.

3 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Předmětem prodeje je bytová jednotka 3+1  v Obci Písečná u Jeseníka, čast Studený Zejf  a podíl na společných částech domu.Celý dům je neobydlený a vyžaduje celkovou rekonstrukci.

Parametry

Cena: 323 872 Kč (4627 Kč/m²)
Užitná plocha: 70 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 30.09.2026 (27 dní)
Prodávající: realitni-samoobsluha

Vybavení a sítě

sklep topení: Lokální tuhá paliva

Vzdálenosti

bankomat 5288 m MHD 165 m školka 557 m lékař 168 m pošta 97 m restaurace 813 m škola 84 m obchod 5277 m vlak 784 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	320 000 Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	323 872 Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

323 872 Kč

4 627 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.38 mil. Kč

1.28 mil. – 1.57 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 2 km) 1.91 mil. · váha 57 %

Model z dat 1.60 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 5.30 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 27 275 Kč/m² → 1.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.60 mil. Kč (rozpětí 1.37 mil. Kč – 1.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81556 nabídek stejného druhu → 5.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, neobyvatelne.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 323 872 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 23:24

Prodej bytu 3+1 v neobydleném domě vyžadujícím celkovou rekonstrukci. Pozor na stav celé budovy a nutnost rozsáhlých investic.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.75
nutne investice: celková rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 193 m (Písečná, rozcestí)
Nádraží: 785 m (Písečná)
Olomouc hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 124 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 143 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 160 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 165 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 191 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 243 min · 1 přestup
Liberec: 246 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 251 min · 1 přestup
České Budějovice: 267 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026

přidáno