prodej bytu 2+kk 60 m²
Sokolov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Novostavba 2kk 60.13 m² Rezidence Vítězná Sokolov Byt 16H – 2+kk | 60.13 m² | 3. NP Nabízíme k prodeji nadstandardně prostorný byt 2+kk o podlahové výměře 60.13 m² ve 3. nadzemním podlaží nového projektu Rezidence Vítězná v Sokolově. Velkorysá výměra nabízí vysoký komfort bydlení a dostatek prostoru pro jednotlivce nebo pár, kteří preferují vzdušnější interiér. V rámci klientských změn je možné byt rozšířit o montovaný závěsný balkon. Rezidence je navržena jako nízkoenergetické bydlení s důrazem na nízké provozní náklady. Vytápění zajišťuje centrální tepelné čerpadlo vzduch–voda napojené na podlahové vytápění, které v letních měsících umožňuje také chlazení bytu prostřednictvím podlahových rozvodů. Na střeše objektu jsou instalovány solární panely pro ohřev vody v zásobníku TÚV a její následný centrální rozvod do jednotlivých bytů. V rámci klientských změn je možné byt doplnit také o rekuperaci. K bytu náleží vlastní parkovací stání. Ke každému parkovacímu místu je přivedena chránička pro rozvod elektřiny s možností budoucí instalace vlastní nabíječky elektromobilu. Areál rezidence bude oplocený a vjezd zabezpečen ovládanou závorou. Rezidence se nachází v klidné části Sokolova s kompletní občanskou vybaveností a dobrým napojením na D6 směrem na Karlovy Vary, Cheb a Prahu. Byt 16H je ideální volbou pro jednotlivce nebo pár, kteří hledají mimořádně prostorné 2+kk, moderní technologie a energeticky úsporné bydlení s možností doplnění vlastního závěsného balkonu.
Parametry
- Cena
- 4.56 mil. Kč (75958 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.10.2026 (33 dní)
- Prodávající
- Z&M REALITY s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 31.12.2028
Elektřina: 230V
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 4 podlaží
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-16H23-2026
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 16.10.2026 | 4.56 mil. Kč | -15.5 % |
| 01.10.2026 | 5.39 mil. Kč |
Stejná nemovitost na jiných portálech
| Portál | Cena | Od | |
|---|---|---|---|
| Sreality.cz | 4.56 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 4.56 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.56 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 4.56 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.38 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.38 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.38 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.38 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Reality.iDNES.cz | 5.38 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.38 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.38 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
| Sreality.cz | 5.38 mil. Kč | 01.10.2026 | detail · inzerát ↗ |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.56 mil. Kč
75 958 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.34 mil. Kč
3.18 mil. – 4.78 mil. Kč
Nabídka je 5 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 34 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
4.42 mil. · váha 74 %
Model z dat
3.97 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.46 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (74% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 73 671 Kč/m² → 4.42 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
- Model naučený z dat (24% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.97 mil. Kč (rozpětí 2.67 mil. Kč – 5.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 82626 nabídek stejného druhu → 6.46 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.56 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 199 m (Sokolov, II. ZŠ)
- Nádraží
- 533 m (Sokolov)
- Plzeň hl. n.
- 110 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 196 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Liberec
- 230 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 235 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 283 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 288 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 321 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 16.10.2026 | zlevněno 5.39 mil. → 4.56 mil. |
| 01.10.2026 | přidáno |