prodej domu 279 m² s pozemkem 1 255 m²
Bukovany · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný dům s velkou zahradou a skvělým zázemím - Bukovany u Týnce nad Sázavou VELKÝ RODINNÝ DŮM SE ZAHRADOU A SKVĚLÝM ZÁZEMÍM | BUKOVANY U TÝNCE NAD SÁZAVOU Hledáte prostorné rodinné bydlení se zahradou, soukromím a dobrou dostupností Prahy? Nabízím vám velkoryse řešený rodinný dům v obci Bukovany u Týnce nad Sázavou. Dům nabízí cca 201 m² obytné plochy ve třech podlažích, dalších 78 m² suterénu a pozemek o celkové výměře 1 255 m². DISPOZICE DOMU - Přízemí (81 m²) - prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou, další pokoj vhodný jako ložnice, pracovna či pokoj pro hosty, šatna, samostatné WC a velký balkon. - 1. patro (81 m²) - tři prostorné ložnice, dvě koupelny s vanou i sprchovým koutem a další velký balkon s výhledem do okolní zeleně. - Podkroví (39 m²- útulný prostor vhodný pro pracovnu, relaxaci, dětskou hernu nebo koníčky. SKVĚLÉ ZÁZEMÍ V SUTERÉNU Suterén o ploše cca 78 m² nabízí: - saunu - koupelnu - technické a úložné prostory - společenskou místnost s barem, krbem a posezením - přímý vstup na terasu a do zahrady ZAHRADA, BAZÉN A GARÁŽ Velká jihozápadně orientovaná zahrada se vzrostlými ovocnými stromy nabízí dostatek soukromí i prostoru pro rodinný život. Součástí je krytý bazén, vlastní garáž a také možnost vjezdu do spodní části zahrady. TECHNICKÉ ZÁZEMÍ Vytápění zajišťuje elektrokotel napojený na ústřední topení, ohřev vody elektrický bojler. Alternativou je kotel na tuhá paliva. Dům je napojen na elektřinu, veřejný vodovod a kanalizaci. Plynovod je veden v přilehlé komunikaci. Nemovitost je plně funkční a obyvatelná, zároveň nabízí prostor pro postupnou modernizaci interiéru a snížení energetické náročnosti. Lze doložit revize elektřiny a elektrického kotle. LOKALITA Bukovany nabízejí klidné bydlení v příjemném prostředí s dobrou dostupností Týnce nad Sázavou, Benešova i Prahy. Dům je díky své velikosti, dispozici a zázemí ideální pro větší rodinu, která hledá dostatek prostoru uvnitř i venku. Objevte místo, které si můžete postupně upravit podle svých představ a vytvořit zde skutečný rodinný domov. V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. Rád vám tuto nemovitost osobně představím. Pomohu Vám i se zajištěním výhodného financování. V případě více zájemců si majitelé vyhrazují právo výběru kupujícího.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (28315 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 279 m²
- Pozemek
- 1255 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- QARA
Vybavení a sítě
Balkon : 18 m 2
Terasa : 23 m 2
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 1006 m 2
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: zařízený
Zastavěná plocha: 249 m 2
Číslo zakázky: IDNES-21637
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
28 315 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.85 mil. Kč
9.87 mil. – 13.76 mil. Kč
Nabídka je 27 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 11 %).
Jistota odhadu 40 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
11.95 mil. · váha 62 %
Model z dat
11.86 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
7.63 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
13.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 836 Kč/m² → 11.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.86 mil. Kč (rozpětí 8.18 mil. Kč – 16.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 9.40 mil. Kč (1004 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.64 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 355 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 57957 nabídek stejného druhu → 13.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 23:50
Prostorný rodinný dům se zahradou a bazénem je plně obyvatelný, ale vyžaduje postupnou modernizaci. Pozor na výhradní právo majitele vybrat si kupujícího při více zájemcích.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- elektrokotel, kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- garáž, krytý bazén, sauna, sklep
- nutne investice
- postupná modernizace interiéru
Dostupnost
- Zastávka
- 255 m (Bukovany)
- Nádraží
- 1267 m (Pecerady)
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 151 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 182 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 195 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 234 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 282 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 287 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 320 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |