Prodej rodinného domu 279 m², pozemek 1255 m²
Bukovany, Bukovany · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
42 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
VELKÝ RODINNÝ DŮM SE ZAHRADOU A SKVĚLÝM ZÁZEMÍM | BUKOVANY U TÝNCE NAD SÁZAVOU
Hledáte prostorné rodinné bydlení se zahradou, soukromím a dobrou dostupností Prahy?
Nabízím vám velkoryse řešený rodinný dům v obci Bukovany u Týnce nad Sázavou. Dům nabízí cca 201 m² obytné plochy ve třech podlažích, dalších 78 m² suterénu a pozemek o celkové výměře 1 255 m².
DISPOZICE DOMU
- Přízemí (81 m²) - prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou, další pokoj vhodný jako ložnice, pracovna či pokoj pro hosty, šatna, samostatné WC a velký balkon.
- 1. patro (81 m²) - tři prostorné ložnice, dvě koupelny s vanou i sprchovým koutem a další velký balkon s výhledem do okolní zeleně.
- Podkroví (39 m²- útulný prostor vhodný pro pracovnu, relaxaci, dětskou hernu nebo koníčky.
SKVĚLÉ ZÁZEMÍ V SUTERÉNU
Suterén o ploše cca 78 m² nabízí:
- saunu
- koupelnu
- technické a úložné prostory
- společenskou místnost s barem, krbem a posezením
- přímý vstup na terasu a do zahrady
ZAHRADA, BAZÉN A GARÁŽ
Velká jihozápadně orientovaná zahrada se vzrostlými ovocnými stromy nabízí dostatek soukromí i prostoru pro rodinný život.
Součástí je krytý bazén, vlastní garáž a také možnost vjezdu do spodní části zahrady.
TECHNICKÉ ZÁZEMÍ
Vytápění zajišťuje elektrokotel napojený na ústřední topení, ohřev vody elektrický bojler. Alternativou je kotel na tuhá paliva.
Dům je napojen na elektřinu, veřejný vodovod a kanalizaci. Plynovod je veden v přilehlé komunikaci.
Nemovitost je plně funkční a obyvatelná, zároveň nabízí prostor pro postupnou modernizaci interiéru a snížení energetické náročnosti.
Lze doložit revize elektřiny a elektrického kotle.
LOKALITA
Bukovany nabízejí klidné bydlení v příjemném prostředí s dobrou dostupností Týnce nad Sázavou, Benešova i Prahy.
Dům je díky své velikosti, dispozici a zázemí ideální pro větší rodinu, která hledá dostatek prostoru uvnitř i venku.
Objevte místo, které si můžete postupně upravit podle svých představ a vytvořit zde skutečný rodinný domov.
V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat. Rád vám tuto nemovitost osobně představím.
Pomohu Vám i se zajištěním výhodného financování.
V případě více zájemců si majitelé vyhrazují právo výběru kupujícího.
Parametry
- Cena
- 7.90 mil. Kč (28315 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 279 m²
- Pozemek
- 1255 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 01.10.2026 (27 dní)
- Prodávající
- ing-david-kratky-realitni-makler-qara
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 78
plocha zahrady (m²): 1006
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelové rozvody
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické, Ústřední elektrické
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 249
Vzdálenosti
bankomat
1977 m
MHD
255 m
školka
1638 m
lékař
1912 m
pošta
2305 m
restaurace
375 m
škola
1530 m
obchod
5559 m
vlak
1261 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.90 mil. Kč
28 315 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.49 mil. Kč
10.34 mil. – 14.58 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
11.69 mil. · váha 62 %
Model z dat
15.07 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
9.41 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
13.02 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 41 915 Kč/m² → 11.69 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.07 mil. Kč (rozpětí 10.40 mil. Kč – 21.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 9.40 mil. Kč (1004 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.52 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 355 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.39 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.41 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 57957 nabídek stejného druhu → 13.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.90 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 03:24
Velký rodinný dům v Bukovanech je plně funkční a obyvatelný, ale vyžaduje postupné investice do modernizace. Zázemí zahrnuje bazén, saunu a rozlehlou zahradu.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- veřejný vodovod
- odpady
- kanalizace
- topeni
- elektrokotel, kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- suterén se saunou a barem, zahrada, krytý bazén, garáž
- nutne investice
- postupná modernizace interiéru a snížení energetické náročnosti
Dostupnost
- Zastávka
- 255 m (Bukovany)
- Nádraží
- 1267 m (Pecerady)
- Praha hl. n.
- 60 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 88 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Liberec
- 149 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | přidáno |