Pronájem rodinného domu 170 m², pozemek 878 m²
Hostašovice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Parametry
- Cena
- 15 000 Kč /měsíc (88 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Pozemek
- 878 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 01.10.2026 (28 dní)
- Prodávající
- sting-reality
Vybavení a sítě
Vzdálenosti
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 16 %).
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 16 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 168 Kč/m² → 28 615 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 29 671 Kč (rozpětí 23 641 Kč – 36 678 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 4024 nabídek stejného druhu → 44 359 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 79493 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15 000 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 03:24
Jde o dlouhodobý pronájem bytu v rodinném domě 3+1 v Hostašovicích včetně zahrady, garáže a fotovoltaiky. Nutno počítat s kaucí 45 000 Kč a zálohami na energie.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- Plynový kotel se 300l zásobníkem a fotovoltaika
- prislusenstvi
- zahrada, pergola s krbem, sklep, garáž
Dostupnost
- Zastávka
- 1713 m (Hostašovice, u Zrzávky)
- Nádraží
- 2036 m (Hostašovice)
- Ostrava-Svinov
- 68 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 179 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 188 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 231 min · 1 přestup
- Liberec
- 234 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 01.10.2026 | přidáno |