prodej stavebního pozemku 566 m²

Černošice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 12.10.2026

Zjištěná rizika:

hluk doprava — pozemek stojí ve druhé řadě od trati. Od té je vzdálen 73 metrů

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 566 m² Svažitý pozemek s vydaným a platným stavebním povolením na stavbu třípodlažního RD (5+kk, 202 m) ve slepé ulici, za kterým se již nachází CHKO Český kras. Rozměr pozemku je zhruba 27x20 m a převýšení cca 18 metrů. V ulici je k dispozici vodovod i kanalizace, elektřina je přivedena ve sloupku na hraně pozemku. Ulice Komenského je slepá (800 m od vlakové stanice) a pozemek stojí ve druhé řadě od trati. Od té je vzdálen 73 metrů s převýšením 35 metrů, ta je dále odstíněna novostavbami velkých domů ve svahu. Součástí prodeje je veškerá dokumentace k vydanému stavebnímu povolení. Projekt se zajímavým architektonickým pojetím si se svahem skvěle poradil a může posloužit přinejmenším jako inspirace. Pokud vás zajímá více informací, rád vám pošlu odkaz na web nabídky. 

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (8816 Kč/m²)
Pozemek: 566 m²
Na trhu od: 01.10.2026 (11 dní)
Prodávající: Keller Williams Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, 230-400V Kanalizace: veřejná kanalizace Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-30129

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.99 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

8 816 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.66 mil. Kč

5.61 mil. – 9.86 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.14 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 3 km) 9.22 mil. · váha 85 %

Model z dat 7.20 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 1.36 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 282 Kč/m² → 9.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 43%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.20 mil. Kč (rozpětí 4.49 mil. Kč – 11.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 27691 nabídek stejného druhu → 1.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 45905 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 01:31

Svažitý stavební pozemek v Černošicích s již vydaným stavebním povolením na rodinný dům. Pozemek se nachází v blízkosti železniční trati.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: výstavba RD dle stavebního povolená

Dostupnost

Zastávka: 398 m (Černošice, Komenského)
Nádraží: 565 m (Černošice)
Praha hl. n.: 30 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
České Budějovice: 104 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 135 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 173 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	staženo
09.10.2026	znovu v nabídce
05.10.2026	staženo
01.10.2026	přidáno