Prodej stavebního pozemku 566 m²

Černošice, Černošice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

hluk doprava — pozemek stojí ve druhé řadě od trati, od které je vzdálen 73 metrů

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Svažitý pozemek s vydaným a platným stavebním povolením na stavbu třípodlažního RD (5+kk, 202 m) ve slepé ulici, za kterým se již nachází CHKO Český kras. Rozměr pozemku je zhruba 27x20 m a převýšení cca 18 metrů.

V ulici je k dispozici vodovod i kanalizace, elektřina je přivedena ve sloupku na hraně pozemku. Ulice Komenského je slepá (800 m od vlakové stanice) a pozemek stojí ve druhé řadě od trati. Od té je vzdálen 73 metrů s převýšením 35 metrů, ta je dále odstíněna novostavbami velkých domů ve svahu.

Součástí prodeje je veškerá dokumentace k vydanému stavebnímu povolení. Projekt se zajímavým architektonickým pojetím si se svahem skvěle poradil a může posloužit přinejmenším jako inspirace. Pokud vás zajímá více informací, rád vám pošlu odkaz na web nabídky.

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (8816 Kč/m²)
Pozemek: 566 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: nemovito-by-keller-williams

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Zpevněná telekomunikace: Telefon, Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 567 m MHD 360 m školka 393 m lékař 1648 m pošta 610 m restaurace 565 m škola 119 m obchod 6310 m vlak 522 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.09.2026	4.99 mil. Kč	-16.7 %
24.08.2026	5.99 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	4.99 mil. Kč	01.10.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

8 816 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.68 mil. Kč

7.83 mil. – 10.25 mil. Kč

Nabídka je 48 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.10 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (27 nabídek do 3 km) 9.97 mil. · váha 90 %

Model z dat 9.99 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 1.37 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (89% váhy): 27 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 17 609 Kč/m² → 9.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.99 mil. Kč (rozpětí 6.38 mil. Kč – 16.85 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 1.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 48% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 12:32

Jedná se o svažitý stavební pozemek v Černošicích s již vydaným stavebním povolením na rodinný dům. Pozor na blízkost železniční trati a velké převýšení pozemku.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: vodovod v ulici
odpady: kanalizace v ulici
topeni: dle projektu
prislusenstvi: stavební povolení na 3podlažní RD 5+kk

Dostupnost

Zastávka: 360 m (Černošice, Komenského)
Nádraží: 527 m (Černošice)
Praha hl. n.: 30 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 70 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 87 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 87 min · 1 přestup
České Budějovice: 104 min · 1 přestup
Liberec: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 135 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 140 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 173 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026	zlevněno 5.99 mil. → 4.99 mil.
24.08.2026	přidáno