prodej bytu 2+1 65 m²

Bílina · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+1, 65 m², lodžie, Sídliště Za Chlumem, Bílina - T Nabízíme k prodeji světlý byt 2+1 s lodžií v osobním vlastnictví Sídliště Za Chlumem, Teplické Předměstí v Bílině. Byt je orientován na dvě světové strany, díky čemuž je příjemně prosvětlený po celý den. Dispozice nabízí prostornou předsíň s praktickou komorou. Byt byl upraven na dispozici 3+1, kdy vznikl menší pokoj vhodný např. jako pracovna nebo šatna. V případě potřeby lze dispozici snadno vrátit do původního uspořádání 2+1. Byt je v osobním vlastnictví, a představuje tak skvělou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i jako investici k pronájmu. V okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost – mateřské i základní školy, obchody, zdravotnická zařízení, zastávky MHD i další služby potřebné pro pohodlný každodenní život. V případě zájmu o více informací nebo sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vás bytem osobně provedeme. 

Parametry

Cena: 1.75 mil. Kč (26923 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 30.09.2026 (28 dní)
Prodávající: InvestičníByty.com

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-152

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.10.2026	1.75 mil. Kč	-7.4 %
30.09.2026	1.89 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	1.75 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.75 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.75 mil. Kč

26 923 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.17 mil. Kč

1.85 mil. – 2.49 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.27 mil. · váha 60 %

Model z dat 1.88 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.77 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 34 930 Kč/m² → 2.27 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.88 mil. Kč (rozpětí 1.61 mil. Kč – 2.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 22:32

Světlý panelový byt 2+1 s lodžií v Bílině upravený na dispozici 3+1. Vhodné pro vlastní bydlení i jako investice.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: lodžie, komora

Dostupnost

Zastávka: 164 m (Bílina, sídl. ZCH Litoměřická)
Nádraží: 1280 m (Bílina)
Ústí nad Labem hl. n.: 64 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 118 min · 1 přestup
Liberec: 151 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 162 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 167 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 179 min · 1 přestup
České Budějovice: 206 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 227 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 232 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 265 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026	zlevněno 1.89 mil. → 1.75 mil.
30.09.2026	přidáno