Prodej bytu 2+1 65 m²

Bílina, Teplické Předměstí · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

19 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji světlý byt 2+1 s lodžií v osobním vlastnictví Sídliště Za Chlumem, Teplické Předměstí v Bílině.
Byt je orientován na dvě světové strany, díky čemuž je příjemně prosvětlený po celý den. Dispozice nabízí prostornou předsíň s praktickou komorou.Byt byl upraven na dispozici 3+1, kdy vznikl menší pokoj vhodný např. jako pracovna nebo šatna. V případě potřeby lze dispozici snadno vrátit do původního uspořádání 2+1.
Byt je v osobním vlastnictví, a představuje tak skvělou příležitost jak pro vlastní bydlení, tak i jako investici k pronájmu.
V okolí naleznete kompletní občanskou vybavenost – mateřské i základní školy, obchody, zdravotnická zařízení, zastávky MHD i další služby potřebné pro pohodlný každodenní život.
V případě zájmu o více informací nebo sjednání termínu prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi vás bytem osobně provedeme.

Parametry

Cena: 1.75 mil. Kč (26923 Kč/m²)
Užitná plocha: 65 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: investicnibyty-com

Vzdálenosti

bankomat 316 m MHD 167 m školka 213 m lékař 447 m pošta 1112 m restaurace 141 m škola 243 m obchod 1266 m vlak 1295 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.10.2026	1.75 mil. Kč	-7.4 %
30.09.2026	1.89 mil. Kč	+8.0 %
24.08.2026	1.75 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	1.75 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.75 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.75 mil. Kč

26 923 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.17 mil. Kč

1.85 mil. – 2.45 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 27 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 2.16 mil. · váha 60 %

Model z dat 2.07 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 5.48 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 184 Kč/m² → 2.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.07 mil. Kč (rozpětí 1.77 mil. Kč – 2.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 5.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.75 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 22:32

Panelový byt 2+1 s lodžií v Bílině, u kterého je v inzerátu uvedeno vlastnictví jako Rezervováno. Dispozice byla upravena na 3+1.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: lodžie, komora

Dostupnost

Zastávka: 164 m (Bílina, sídl. ZCH Litoměřická)
Nádraží: 1293 m (Bílina)
Ústí nad Labem hl. n.: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 107 min · 1 přestup
Liberec: 140 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 151 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 168 min · 1 přestup
České Budějovice: 195 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 216 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 221 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 254 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.10.2026	zlevněno 1.89 mil. → 1.75 mil.
19.10.2026	znovu v nabídce
19.10.2026	staženo
13.10.2026	znovu v nabídce
12.10.2026	staženo
30.09.2026	znovu v nabídce
30.09.2026	zdraženo 1.75 mil. → 1.89 mil.
08.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno