prodej bytu 3+1 75 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Druzstevni byt, nulova anuita.

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1, 75 m², Praha - Michle Nabízíme k prodeji družstevní byt 3+1 o výměře 75 m² v ulici V zápolí v Praze 4 Michli. Byt je před celkovou rekonstrukcí a nachází se v přízemí panelového domu. Byt se skládá z předsíně, šatny, třech pokojů, koupelny, WC , kuchyně a lodžie. K bytu náleží sklep. Nulová anuita. Měsíční poplatky cca 6.000,-. Klidná lokalita se zelení. Veškerá občanská vybavenost. Výborná dostupnost do centra Prahy. Skvělá investiční příležitost. Pro více informací volejte makléře. 

Parametry

Cena: 6.60 mil. Kč (87987 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 30.09.2026 (28 dní)
Prodávající: Umíme reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Lodžie : Lokalita objektu: klidná část PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Roční spotřeba energie: 90 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-00031

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.60 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.60 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.60 mil. Kč

87 987 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.66 mil. Kč

6.90 mil. – 8.44 mil. Kč

Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 7 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.20 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 9.14 mil. · váha 62 %

Model z dat 7.69 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 5.85 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 121 868 Kč/m² → 9.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.69 mil. Kč (rozpětí 6.59 mil. Kč – 8.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81556 nabídek stejného druhu → 5.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.60 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 16.10.2026 01:32

Družstevní byt 3+1 v přízemí panelového domu v původním stavu před celkovou rekonstrukcí. Nutno počítat s nutností financování hotovostí nebo jinou nemovitostí kvůli družstevnímu vlastnictví.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: sklep, lodzie, satna
nutne investice: pred celkovou rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 119 m (Pekárenská)
Nádraží: 499 m (Praha-Michle autovlak)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026

přidáno