Prodej bytu 3+1 75 m²

Praha, Michle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Nabízený byt je v družstevním vlastnictví.

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji družstevní byt 3+1 o výměře 75 m2 v ulici V zápolí v Praze 4 Michli.

Byt je před celkovou rekonstrukcí a nachází se v přízemí panelového domu.

Byt se skládá z předsíně, šatny, třech pokojů, koupelny, WC , kuchyně a lodžie.

K bytu náleží sklep.

Nulová anuita.

Měsíční poplatky cca 6.000,-.

Klidná lokalita se zelení. Veškerá občanská vybavenost. Výborná dostupnost do centra Prahy.

Skvělá investiční příležitost.

Pro více informací volejte makléře.

Parametry

Cena: 6.60 mil. Kč (87987 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 8
Na trhu od: 30.09.2026 (27 dní)
Prodávající: umime-reality-realitni-kancelar

Vybavení a sítě

energetika: 90.0 okolí: Bydlení umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 741 m MHD 121 m školka 128 m lékař 232 m metro 939 m pošta 1563 m restaurace 211 m škola 128 m obchod 776 m vlak 480 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	6.60 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	6.60 mil. Kč	30.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.60 mil. Kč

87 987 Kč/m²

Odhad reálné ceny

9.06 mil. Kč

8.15 mil. – 9.96 mil. Kč

Nabídka je 27 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 13 %).

Jistota odhadu 49 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.52 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10.26 mil. · váha 62 %

Model z dat 8.60 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.56 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 763 Kč/m² → 10.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.60 mil. Kč (rozpětí 7.37 mil. Kč – 10.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 81556 nabídek stejného druhu → 6.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.60 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.10.2026 22:50

Družstevní byt 3+1 v přízemí panelového domu v Praze 4 Michli je v původním stavu před celkovou rekonstrukcí. Výhodou je nulová anuita a klidná lokalita s dobrou dostupností do centra.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: sklep, lodžie
nutne investice: před celkovou rekonstrukcí

Dostupnost

Zastávka: 119 m (Pekárenská)
Nádraží: 499 m (Praha-Michle autovlak)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026

přidáno