prodej domu 75 m² s pozemkem 577 m²
Nová Ves I · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu, ul. Legerovo náměstí, Nová Ves - Ohrada, Kolín Dovolte mi nabídnout k prodeji starší rodinný dům se zahradou na adrese Legerovo náměstí v obci Nová Ves I – Ohrada. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci. DŮM A DISPOZICE Užitná plocha obytné části v přízemí činí 74,2 m² dle poslední dokumentace k domu. Tvoří ji kuchyň, obývací pokoj, dva další pokoje, zádveří a koupelna. Kotelna, spíž a skladové prostory nejsou do uvedené užitné plochy započítány. Další potenciál představuje neobytné podkroví přístupné po venkovním kovovém schodišti. Pro orientaci je součástí inzerátu půdorys. Dům je zděný ze smíšeného zdiva, nezateplený, s převážně sedlovou střechou. Na rovinatém pozemku se nachází dvůr a zahrada. Vjezd je pohodlný z veřejné komunikace. INŽENÝRSKÉ SÍTĚ Zdrojem vody je studna, dům je napojen na kanalizaci a elektřinu. Elektroinstalace je původní. Ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem. Plyn zaveden není, plynový sporák využívá plynovou lahev. LOKALITA Dům se nachází v Ohradě, části obce Nová Ves I nedaleko Kolína. Škola a školka jsou ve druhé části obce, kam je potřeba dojet autem nebo autobusem. Další školy, školky, nákupní možnosti a kompletní občanskou vybavenost okresního města nabízí blízký Kolín. Autem se do centra Kolína dostanete orientačně za 5–10 minut, do Prahy na Černý Most přibližně za 40–45 minut přes dálnici D11, podle aktuálního provozu. FINANCOVÁNÍ Dům je v osobním vlastnictví, bez dluhů a věcných břemen. Nejsou evidovány žádné nesoulady s KN. I přes to doporučuji se se mnou poradit ohledně financování. Pro více informací a domluvení prohlídky mě kontaktujte. Rád Vám dům osobně představím.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (66533 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 75 m²
- Pozemek
- 577 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- Miloslav Popek
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Rekonstrukce: 1980
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 100 m 2
Číslo zakázky: IDNES-007_2026
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
66 533 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.14 mil. Kč
3.27 mil. – 4.99 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -7 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.89 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
4.95 mil. · váha 55 %
Model z dat
4.26 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.69 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
3.38 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 028 Kč/m² → 4.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.26 mil. Kč (rozpětí 2.98 mil. Kč – 6.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.46 mil. Pozemek: 577 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64380 nabídek stejného druhu → 3.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 386 m (Nová Ves I, Ohrada)
- Nádraží
- 970 m (Nová Ves u Kolína)
- Pardubice hl. n.
- 33 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Liberec
- 102 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 117 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 136 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |