Prodej rodinného domu 74 m², pozemek 577 m²
Nová Ves I, Ohrada · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dovolte mi nabídnout k prodeji starší rodinný dům se zahradou na adrese Legerovo náměstí v obci Nová Ves I – Ohrada. Dům je určen ke kompletní rekonstrukci.
DŮM A DISPOZICE
Užitná plocha obytné části v přízemí činí 74,2 m² dle poslední dokumentace k domu. Tvoří ji kuchyň, obývací pokoj, dva další pokoje, zádveří a koupelna. Kotelna, spíž a skladové prostory nejsou do uvedené užitné plochy započítány. Další potenciál představuje neobytné podkroví přístupné po venkovním kovovém schodišti. Pro orientaci je součástí inzerátu půdorys.
Dům je zděný ze smíšeného zdiva, nezateplený, s převážně sedlovou střechou. Na rovinatém pozemku se nachází dvůr a zahrada. Vjezd je pohodlný z veřejné komunikace.
INŽENÝRSKÉ SÍTĚ
Zdrojem vody je studna, dům je napojen na kanalizaci a elektřinu. Elektroinstalace je původní. Ohřev vody je řešen elektrickým bojlerem. Plyn zaveden není, plynový sporák využívá plynovou lahev.
LOKALITA
Dům se nachází v Ohradě, části obce Nová Ves I nedaleko Kolína. Škola a školka jsou ve druhé části obce, kam je potřeba dojet autem nebo autobusem. Další školy, školky, nákupní možnosti a kompletní občanskou vybavenost okresního města nabízí blízký Kolín.
Autem se do centra Kolína dostanete orientačně za 5–10 minut, do Prahy na Černý Most přibližně za 40–45 minut přes dálnici D11, podle aktuálního provozu.
FINANCOVÁNÍ
Dům je v osobním vlastnictví, bez dluhů a věcných břemen. Nejsou evidovány žádné nesoulady s KN. I přes to doporučuji se se mnou poradit ohledně financování.
Pro více informací a domluvení prohlídky mě kontaktujte. Rád Vám dům osobně představím.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (67432 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Pozemek
- 577 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 1980
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 30.09.2026 (27 dní)
- Prodávající
- miloslav-popek-realitni-zprostredkovatel
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
bankomat
2698 m
MHD
346 m
školka
1226 m
lékař
2652 m
pošta
3312 m
restaurace
702 m
škola
1238 m
obchod
2663 m
vlak
1169 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
67 432 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.32 mil. Kč
2.65 mil. – 4.02 mil. Kč
Nabídka je 50 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -22 %).
Jistota odhadu 44 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.12 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
3.91 mil. · váha 52 %
Model z dat
3.31 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.54 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
2.66 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 832 Kč/m² → 3.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.31 mil. Kč (rozpětí 2.32 mil. Kč – 4.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 2.40 mil. Kč (266 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 1.29 mil. Pozemek: 577 m² parcely po 2 383 Kč/m² = 1.38 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 64380 nabídek stejného druhu → 2.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 50% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 382 m (Nová Ves I, Ohrada)
- Nádraží
- 934 m (Nová Ves u Kolína)
- Pardubice hl. n.
- 33 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 41 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 50 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 98 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Liberec
- 102 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 103 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 117 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 136 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |