Prodej rodinného domu 106 m², pozemek 1081 m²
Modlany, Kvítkov · okres Teplice · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
49 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům pro rodinné bydlení, prostorná zahrada a klidná lokalita jen pár minut od Teplic.
K prodeji nabízím samostatně stojící rodinný dům o dispozici 4+1 v Kvítkově, části obce Modlany. Nemovitost nabízí přibližně 106 m² obytné plochy, obytné podkroví, částečné podsklepení a pozemek o celkové výměře 1 081 m².
________________________________________
Dům a jeho dispozice
V přízemí se nachází vstupní část, kuchyně, koupelna s WC, obývací pokoj a další pokoj. Obytné podkroví nabízí další dva pokoje a schodišťový prostor. Dům je v dobrém a průběžně udržovaném stavu. Konstrukce je smíšená, převážně z cihel a kamene. Osazena jsou plastová okna, sedlová střecha je opatřena krytinou Bramac a podlahy tvoří kombinace plovoucích podlah a keramické dlažby.
________________________________________
Pozemek a venkovní zázemí
Celková výměra pozemků činí 1 081 m², z toho 994 m² tvoří zahrada. Ta nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, rodinné využití i další úpravy podle představ nového majitele. K dispozici je bazén, pergola a dva zahradní domky, které rozšiřují praktické zázemí nemovitosti.
________________________________________
Lokalita
Kvítkov je menší a klidná část obce Modlany s dobrou dostupností do Teplic. V krátké dojezdové vzdálenosti se nachází také obchodní centrum Olympia a nájezd na dálnici D8. Lokalita tak nabízí kombinaci klidnějšího bydlení a dobré dostupnosti města i hlavních dopravních tahů.
________________________________________
Technické informace
• dispozice: 4+1
• obytná plocha: cca 106 m²
• pozemky celkem: 1 081 m²
• zahrada: 994 m²
• zastavěná plocha a nádvoří: 87 m²
• dům: částečně podsklepený
• konstrukce: smíšená – převážně cihla a kámen
• okna: plastová
• střecha: sedlová, krytina Bramac
• voda: veřejný vodovod
• odpadní vody: veřejná kanalizace
• elektřina: 400 V
• vytápění: klimatizace + elektrické přímotopy + krbová kamna
• klimatizace: 6 jednotek Laretti
• ohřev vody: elektrický bojler
________________________________________
Tato nemovitost dává smysl zájemci, který hledá rodinný dům s velkou zahradou, dostatkem venkovního zázemí a dobrou dostupností do Teplic.
Uvedená cena zahrnuje provizi realitní kanceláře i kompletní právní servis spojený s převodem nemovitosti, včetně advokátní úschovy kupní ceny, přípravy a podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí a zajištění převodu energií.
V případě zájmu mohu pomoci také se zajištěním výhodného financování a výběrem vhodné hypoteční nabídky z aktuálních možností na trhu.
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat na uvedeném telefonním čísle.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (70660 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Pozemek
- 1081 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 30.09.2026 (27 dní)
- Prodávající
- tomas-novak-moderni-realitak
Vybavení a sítě
bazén
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 994
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva, Lokální elektrické
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 87
Vzdálenosti
bankomat
2831 m
MHD
123 m
školka
1737 m
lékař
2367 m
pošta
1754 m
restaurace
2271 m
škola
2387 m
obchod
3222 m
vlak
2134 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
70 660 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.12 mil. Kč
3.54 mil. – 6.16 mil. Kč
Nabídka je 46 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.82 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
6.59 mil. · váha 50 %
Model z dat
5.63 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.99 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
4.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 135 Kč/m² → 6.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.63 mil. Kč (rozpětí 3.94 mil. Kč – 8.00 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 3.43 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.86 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 181 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.28 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.99 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 4.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 46% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Modlany, Kvítkov)
- Nádraží
- 2140 m (Bystřany v Čechách)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Liberec
- 138 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 193 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 252 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |