prodej domu 106 m² s pozemkem 1 081 m²
Modlany · okres Teplice · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
33 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům 4+1 se zahradou, 1 081 m², Kvítkov u Modlan Dům pro rodinné bydlení, prostorná zahrada a klidná lokalita jen pár minut od Teplic. K prodeji nabízím samostatně stojící rodinný dům o dispozici 4+1 v Kvítkově, části obce Modlany. Nemovitost nabízí přibližně 106 m² obytné plochy, obytné podkroví, částečné podsklepení a pozemek o celkové výměře 1 081 m². ________________________________________ Dům a jeho dispozice V přízemí se nachází vstupní část, kuchyně, koupelna s WC, obývací pokoj a další pokoj. Obytné podkroví nabízí další dva pokoje a schodišťový prostor. Dům je v dobrém a průběžně udržovaném stavu. Konstrukce je smíšená, převážně z cihel a kamene. Osazena jsou plastová okna, sedlová střecha je opatřena krytinou Bramac a podlahy tvoří kombinace plovoucích podlah a keramické dlažby. ________________________________________ Pozemek a venkovní zázemí Celková výměra pozemků činí 1 081 m², z toho 994 m² tvoří zahrada. Ta nabízí dostatek prostoru pro odpočinek, rodinné využití i další úpravy podle představ nového majitele. K dispozici je bazén, pergola a dva zahradní domky, které rozšiřují praktické zázemí nemovitosti. ________________________________________ Lokalita Kvítkov je menší a klidná část obce Modlany s dobrou dostupností do Teplic. V krátké dojezdové vzdálenosti se nachází také obchodní centrum Olympia a nájezd na dálnici D8. Lokalita tak nabízí kombinaci klidnějšího bydlení a dobré dostupnosti města i hlavních dopravních tahů. ________________________________________ Technické informace • dispozice: 4+1 • obytná plocha: cca 106 m² • pozemky celkem: 1 081 m² • zahrada: 994 m² • zastavěná plocha a nádvoří: 87 m² • dům: částečně podsklepený • konstrukce: smíšená – převážně cihla a kámen • okna: plastová • střecha: sedlová, krytina Bramac • voda: veřejný vodovod • odpadní vody: veřejná kanalizace • elektřina: 400 V • vytápění: klimatizace + elektrické přímotopy + krbová kamna • klimatizace: 6 jednotek Laretti • ohřev vody: elektrický bojler ________________________________________ Tato nemovitost dává smysl zájemci, který hledá rodinný dům s velkou zahradou, dostatkem venkovního zázemí a dobrou dostupností do Teplic. Uvedená cena zahrnuje provizi realitní kanceláře i kompletní právní servis spojený s převodem nemovitosti, včetně advokátní úschovy kupní ceny, přípravy a podání návrhu na vklad do katastru nemovitostí a zajištění převodu energií. V případě zájmu mohu pomoci také se zajištěním výhodného financování a výběrem vhodné hypoteční nabídky z aktuálních možností na trhu. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat na uvedeném telefonním čísle.
Parametry
- Cena
- 7.49 mil. Kč (70660 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 106 m²
- Pozemek
- 1081 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- Tomáš Novák I moderní realiťák
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Elektřina: 230V, 230-400V
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 994 m 2
Plyn: nezaveden
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Voda: veřejný
Zastavěná plocha: 87 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00080
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.49 mil. Kč
70 660 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.83 mil. Kč
4.04 mil. – 7.00 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -10 %).
Jistota odhadu 36 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.48 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(29 nabídek do 3 km)
6.93 mil. · váha 53 %
Model z dat
5.89 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.10 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.77 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 405 Kč/m² → 6.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.89 mil. Kč (rozpětí 4.12 mil. Kč – 8.36 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.43 mil. Kč (382 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.06 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 383 Kč/m², 181 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.10 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 64380 nabídek stejného druhu → 4.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Modlany, Kvítkov)
- Nádraží
- 2140 m (Bystřany v Čechách)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 48 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 105 min · 2 přestupy
- Liberec
- 138 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 174 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 193 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 214 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 252 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |