Prodej stavebního pozemku 621 m²
Vřesovice, Vřesovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 621 m² určený k výstavbě ve Vřesovicích, v klidné části obce a v návaznosti na stávající zástavbu. Aktuální územní plán Vřesovic v této lokalitě vymezuje plochy BI – bydlení individuální v rodinných domech. Pozemek má přibližně 13 × 52 m a představuje zajímavou možnost pro realizaci vlastního bydlení. Elektřina, plyn a voda jsou na hranici pozemku. Velkou výhodou je možnost získat za symbolickou cenu také navazující parcelu o výměře 2 977 m². Celkem tak můžete mít k dispozici až 3 598 m² – dostatek prostoru pro dům, velkou zahradu, sad, posezení nebo další využití podle vašich představ. Vřesovice nabízí klidné bydlení v krásné krajině Slovácka a zároveň dobrou dostupnost okolních měst. Kyjov je vzdálený přibližně 10 minut, Uherské Hradiště 30 minut a Brno cca 50 minut jízdy. V ceně je kompletní realitní servis včetně právního servisu a zajištění financování.
Parametry
- Cena
- 1.99 mil. Kč (3205 Kč/m²)
- Pozemek
- 621 m²
- Na trhu od
- 30.09.2026 (27 dní)
- Prodávající
- mm-reality
Vybavení a sítě
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
6381 m
MHD
30 m
školka
394 m
lékař
2537 m
pošta
2593 m
restaurace
1330 m
škola
2953 m
vlak
6997 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.99 mil. Kč
3 205 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.29 mil. Kč
889 105 – 1.48 mil. Kč
Nabídka je 55 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -31 %).
Jistota odhadu 56 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
1.28 mil. · váha 87 %
Model z dat
1.36 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
1.50 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 058 Kč/m² → 1.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.36 mil. Kč (rozpětí 868 991 Kč – 2.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 1.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.99 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 452 m (Vřesovice)
- Nádraží
- 7126 m (Koryčany)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |