prodej bytu 3+1 87 m²
Luhačovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 27.10.2026
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nadstandardní 3+1 s 3 balkony a saunou v Luhačovicíc Prostorný byt 3+1 se třemi balkony, saunou a garáží v Luhačovicích Hledáte prostorné bydlení v Luhačovicích, které nabízí něco navíc? Tento byt 3+1 o podlahové ploše 87 m² spojuje dostatek prostoru, klid menšího bytového domu a několik benefitů, které se v běžné nabídce objevují jen výjimečně. Byt se nachází v klidné části Luhačovic na ulici Antonína Slavíčka. Jeho velkou předností jsou tři balkony o celkové ploše přibližně 10 m², díky kterým má byt příjemné propojení s venkovním prostorem. Výjimečným prvkem je vlastní sauna přímo v bytě, kterou oceníte pro relaxaci v kteroukoli roční dobu. K nemovitosti dále náleží sklepní kóje a garáž přímo v domě. Příjemnou atmosféru bydlení podtrhuje komorní bytový dům s pouhými pěti bytovými jednotkami – ideální pro ty, kteří dávají přednost většímu soukromí před bydlením ve velkém bytovém komplexu. Co byt nabízí: - dispozici 3+1 a podlahovou plochu 87 m² - tři balkony o celkové ploše cca 10 m² -vlastní saunu přímo v bytě - sklepní kóji - garáž přímo v domě -pouze pět bytových jednotek v domě - klidnou lokalitu s dobrou dostupností centra Luhačovic Luhačovice nejsou jen místem pro dovolenou. Jsou vyhledávanou lokalitou pro celoroční bydlení i vlastní rekreační zázemí. Lázeňská atmosféra, příroda, možnosti sportovního vyžití a kompletní občanská vybavenost dělají z města místo, kde se příjemně žije po celý rok. Byt může být zajímavou volbou pro vlastní bydlení, druhý domov v Luhačovicích i dlouhodobé uložení prostředků do nemovitosti. Pokud vás tato nabídka zaujala, rádi vám poskytneme další informace a domluvíme osobní prohlídku. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 8.39 mil. Kč (96437 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 87 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 30.09.2026 (26 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Balkon : 10 m 2
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Připojení k internetu: ověřit dostupnost
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-064-NP04568
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.39 mil. Kč
96 437 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.19 mil. Kč
7.21 mil. – 9.63 mil. Kč
Nabídka je 2 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 76 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.70 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(31 nabídek do 2 km)
8.64 mil. · váha 58 %
Model z dat
7.65 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
8.72 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 31 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 99 259 Kč/m² → 8.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.65 mil. Kč (rozpětí 6.54 mil. Kč – 8.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 8.72 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.39 mil. Kč je o 2% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 493 m (Luhačovice, pošta)
- Nádraží
- 971 m (Luhačovice)
- Olomouc hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 97 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 161 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 192 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 244 min · 1 přestup
- Liberec
- 247 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 252 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 268 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | staženo |
| 06.10.2026 | znovu v nabídce |
| 05.10.2026 | staženo |
| 30.09.2026 | přidáno |